惠州部分片区的海景住宅，曾因“面朝大海、资产增值”吸引不少购房者，如今正经历明显的价格调整。有业主表示，部分热门项目的房价较前几年高位大幅下跌，总价从约300万元降至150万元左右，但即便降价，成交周期依然较长；而在度假属性强、常住需求弱的区域，一些总价十几万元的房源也鲜有人问津。市场情绪从追涨转向观望，“去化慢、成交弱”成为普遍现象。
海景本身并非问题，问题在于过度依赖“浪漫叙事”而忽视城市发展逻辑。当市场回归理性，房屋价值终将由居住需求、产业支撑和公共服务共同决定。对购房者而言，理性选择比跟风更重要；对地方发展而言，只有夯实产业、完善配套、提升品质，才能让滨海资源从“风景”真正转化为可持续的生活与发展空间。