上海协议出让市场2026年迎来首宗宅地项目。3月3日，上海市规划和自然资源局发布公告，宝山区庙行板块一宗轨道交通场站综合开发项目正式启动协议出让程序。此项目的推出，意味着上海在轨交站点周边土地利用与站城融合上的探索继续深化。该地块位于宝山区庙行板块，东至康宁路、南至南蕰藻路、西至南蕰藻路、北至呼兰西路，出让总面积9.47万平方米。地块紧邻在建的18号线二期康文路站，为开展综合开发提供了区位基础。根据规划，地块容积率为1.4，定位为普通商品房，较低的容积率也体现出轨交周边更注重居住品质与环境承载的取向。
土地出让方式的变化，体现的是城市治理从“单一供地”转向“综合营城”；将住宅供应与轨道交通、公共服务、地下空间推进，影响的不只是单个项目的开发表现，更关系到城市资源配置效率与居民生活品质。随着项目进入实施阶段，如何在建设进度、功能兑现与品质控制之间形成可持续的闭环，将成为检验站城融合成效的关键指标。