听我给你唠唠大虹桥的房价局势。12月10日是个关键日子，虹口区250街坊启动了第一轮旧改意愿征询，起止时间一直持续到12月16日，结果会在12月18日出来。 现在这四个地方谁是老大？七宝暂时领先，徐泾最被看好。先说交通，七宝那是三轨交汇外加嘉闵线，外环旁跑着也爽；江桥虽然只有13号线，但马上要通14号和嘉闵线，离人民广场直线距离也就十几公里。徐泾靠着17号线，旁边就是松泽高架；华漕至今还没有地铁呢。一句话总结：七宝买了就能住，江桥潜力最大，徐泾规划落地最快，华漕只能靠“虹桥前湾”这个概念撑场面。 再看配套，七宝那是真成熟，就像个“小徐家汇”，商业密度高得没话说；江桥的南江桥有大润发和宝龙城；徐泾虽然公办学校差点意思，但世外系和外籍学校都来了。最尴尬的就是华漕了，华山医院西院、新虹桥国际医学中心、火爆的Costco都在那儿，可周围还是一片工地呢。结论是：七宝现在就能享受好生活，华漕得靠以后才能翻身。 教育方面也是一样，七宝把闵行最牛的小学初中全揽走了；江桥、徐泾、华漕这三个地儿可就只能干瞪眼了。要是想让孩子赢在起跑线上，选七宝准没错。 官方蓝图决定了以后的发展上限：徐泾要建世界级CBD和国际会展中心；华漕搞的是“医疗+电竞”双引擎；江桥和七宝基本已经饱和了。所以说徐泾是现在就能看到的未来模样。 再把价格线画出来看看：20年的老破小在七宝都能卖到5.5万以上，新房更是稀缺且要8万以上。徐泾那边蟠龙天地和天空之城两次开盘都被抢光了，均价6万还不够用呢。华漕和江桥分别在5万到6万之间徘徊着。结论就是：七宝封顶没啥悬念了，徐泾还有一波上涨空间。 除了大虹桥那边的动静外，就在2020年12月这个节骨眼上，虹口区250街坊的旧改也开始动真格了——第一轮意愿征询正式开始了！ 公告都贴进小区了，居民们可以去围观咨询一下。这次征收的范围是东至弄地、南至弄地、西至欧阳路、北至四达路。起止时间是从2020年12月10日一直持续到12月16日；12月18日会把结果公布出来。接待点在四达路109号（养老院旁边），大家可以在9:30–17:00、17:30–20:00去办理业务（办公截止16日20:00）。 这里面有几个问题大家一定要搞懂：为什么要改？就是为了让大家住得更好点；第一轮到底征什么？就是问问大家愿不愿意改；通过率要多少才能启动第二轮？得大于等于90%才行；通过率不够怎么办？政府会尊重大家意见把这事停了；两轮征询是干啥的？就是为了保证公开透明嘛；谁来管这事？是虹口区人民政府负责征收的事儿；填表要带啥？得带上房产证、户口簿之类的证件；实在来不了怎么办？可以委托别人帮忙或者找居委会沟通解决方案；结果什么时候公布？就在12月16日截止之后马上就推送给大家。 重要提醒：机会稍纵即逝！街坊邻居互相转告一下吧，12月10日到16日这几天大家都去把表填了啊！