邦泰旗下子公司昆明邦泽置业有限公司2026年3月6日再次出手，以底价4.5亿元拿下位于日新东路和前兴路交汇处的KCXS2016-4号地块。该地块曾在2019年8月由昆明复地房地产开发有限公司以6.46亿元收入囊中，当时容积率高达5，限高要求不低于150米，楼面价仅为4896元/㎡。尽管2020年项目启动建设，计划打造为复地云端商务中心，但受市场下行影响，于2022年陷入停工状态。直到去年11月地块调规重启，变成纯住宅用地，容积率降至2.6，限高下调至80米。邦泰此次拿地正是看中了其成为双塔片区容积率最低纯住宅用地的优越条件，楼面价为6542元/㎡，单价为1134万元/亩。这次新地块紧挨着邦泰璟和项目，而邦泰璟和如今所剩房源不多，亟需补货且可形成连片开发。虽然在2019年8月由昆明复地房地产开发有限公司以6.46亿元买下后该地块一直搁置，但现在邦泰有足够资金把它开发成低密度高端改善社区。邦泰4.5亿拿下双塔片区容积率最低纯住宅用地，年内第五次大手笔拿地标志着它是现今为数不多能够从从容容大手笔拿地的房企之一。另外，竞得人须按照协议约定承担综合公共服务设施建设任务，建筑面积不少于3500㎡。这个新地块占地约26402.77㎡，合计约39.6亩，建筑密度不超过22%，绿地率不低于40%。为了尽快推进工程建设，早前已经建至地面的部分建筑及地下工程已拆除完毕。该新地块预计会在今年下半年入市亮相，给片区带来新一轮更高阶的产品升级迭代春风。 这宗土地原是复地云极项目的商业地块，后来因房地产市场下行于2022年停工至今。2020年复地计划将它打造成复地云端商务中心，规划有3栋建筑其中最高写字楼达176.9米。此次交易文件显示土地竞得人还须承担不少于3500㎡的综合公共服务设施建设任务。虽然当初复地拿下时楼面价仅为4896元/㎡且容积率高达5，但如今它变成纯住宅用地后具备了打造低密度高端改善社区的优越规划条件。虽然曾经的高楼梦破灭了但这次它变成了适合居住的低密度社区且是塔楼片区唯一容积率低于2.6的住宅用地。 目前片区内在售项目的容积率基本在3到4.6之间所以调规后的这个新地块显得尤为珍贵和稀缺。它不仅紧挨在售的邦泰璟和项目还能够形成连片开发给开发商带来更多的利益和空间提升产品质量满足市场需求。虽然这宗土地曾经被停工搁置多年但经过去年11月的调规重启已经具备了入市的条件并有望在今年下半年正式亮相市场给消费者带来新的选择和期待。 尽管曾经有过高楼大厦的梦想破灭但经过重新规划后它变成了适合居住的低密度社区成为了塔楼片区仅有的容积率低于2.6的住宅用地也证明了开发商的眼光和实力以及对市场变化的敏锐洞察力。 虽然当初以6.46亿元买下时楼板价仅为4896元/㎡且容积率高达5但如今的调规让它摇身一变成为了纯住宅用地楼板价变为6542元/㎡并且单价达到了1134万元/亩这一变化也体现了市场对住宅需求的变化和提升以及对优质生活环境的追求。 虽然曾经作为商业地块存在但现在变成了住宅用地不仅限高从150米以上降至80米还把容积率从5骤降至2.6这一系列的改变也预示着塔楼片区将迎来一次新的产品升级迭代春风给消费者带来更多的选择和期待以及对生活质量的更高追求。 虽然现在塔楼片区内有多个在售项目如邦泰璟和、新希望锦粼天序、新希望锦粼天曜、云和中心、复地云极、绿地凤起兰庭等但它们的容积率基本都在3到4.6之间所以这次新地块的调规成为塔楼片区仅有的容积率低于2.6的住宅用地显得尤为珍贵和稀缺也证明了开发商对市场变化的敏锐洞察力和对产品品质的追求。 虽然这次交易让邦泰4.5亿拿下塔楼片区容积率最低纯住宅用地但对于消费者来说却是一次难得的机会可以选择超低密度的高端改善型楼盘享受更好的生活品质和居住环境同时也证明了市场对优质生活环境的需求日益增长和对高端改善型楼盘的期待。 虽然这个新地块的楼面价为6542元/㎡且单价达到了1134万元/亩但它所具备的优越规划条件和超低容积率却让它成为了塔楼片区仅有的低密度高端改善社区也证明了开发商对产品品质的追求和对消费者需求的深刻理解以及对市场变化的敏锐洞察力。