给大家说个事儿，3月11日，越秀房产基金公布了2025年的业绩报告。这一年，他们赚了18.56亿元，还把融资成本率给降了下去。你知道吗？这次的融资成本率只有3.61%，这可是近三年来的新低了。这主要得益于市场利率下行，他们主动优化了融资结构。报告期内，全年平均付息率降到了3.77%，比去年同期少了76个基点。这个数字意味着什么呢？也就是说，他们一年省下来的融资成本差不多有1.5亿元呢。 这个基金还把外汇敞口给管住了，控制在了24%左右。大家肯定都知道外汇波动风险挺大的吧，但是越秀房产基金通过科学管控和搭配融资工具，把利率敞口也降到了10%。这种调整有什么好处呢？能帮他们规避汇率和利率波动带来的风险，让财务运行更可持续一些。 除了这些内部管理方面的优化，越秀房产基金还通过出售越秀金融大厦50%的权益，成功回笼了大约53亿元现金。这笔钱去哪儿了呢？用来提升财务灵活性和抗风险能力。面对行业调整压力时，他们选择了精细化运营。2025年他们聚焦写字楼、酒店公寓、专业市场、零售商场四大业态呢。各个板块表现都不错吧？写字楼收入达到9.86亿元。还有个亮点是广州四季酒店平均房价提升了5.8%，达到2260元/间/晚。这个季节是不是特别火？ 有个特别有名的广州白马服装市场呢。这个市场以产业赋能和数字化转型来破局的，把租户优化和服务提升给搞定了呢。出租率现在已经达到96%了。零售商场方面他们也没闲着，搞起了品牌焕新、场景运营还有服务提质这些动作呢。这个月2月5日的时候他们还做了件大事——成功发行了首笔境外绿色双币种债券！这个债券包括3亿美元3年期绿色债券（票面利率6.5%）和6.9亿元人民币3年期绿色点心债（票面利率3.5%），进一步优化债务币种配置呢！这就是他们对绿色金融的实践经验吧。 越秀房产基金还把ESG理念融入发展战略中去了呢！作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，在2025年迎来了上市20周年的日子！2026年他们会继续优化融资结构和深耕核心资产的吧？相信他们能为基金单位持有人创造长期稳定可持续价值回报！