最近青岛即墨区那边又出了个事儿，开发商搞了个“偷面积”的把戏，10平方米的房子说是白送，结果背后的差价可不低。市民周女士算过一笔账，按照每平方米1.2万元的均价算下来，她要是真能拿到这个“免费”房间，就等于省下了12万元。不过这钱哪有那么好赚？开发商在合同里根本没写这个房间，得等收房后再让人动手去“搭”。置业顾问私下里也承认，这其实就是通过违法手段多占面积。 记者去售楼处转了一圈，销售人员热情推荐那边的10层洋房，说均价大概在1.2万到1.3万元之间。要是购房者对“赠送面积”有兴趣，他们会直接把户型图拿出来看。原来那块原本是管道井或者设备平台的地方被他们放大了一圈，画成了一间书房。 销售承诺说样板间里的139平方米户型因为这种操作多出来了大约15平方米，实际使用面积接近152平方米。记者也看了眼样板间，发现原本窄窄的厨房被隔出了个5平方米的小书房。 说到“正规”还是违建的问题，售楼处的工作人员解释说必须先交房验收通过了才能动工改。他保证搭建部分绝对不是违建，之前的业主都这么过来的。 不过记者去查了一下即墨区住房和城乡建设局的官网发现这事儿有点悬，这个项目近三年居然有17起违法建设的案件记录。 网上房地产公示的信息显示那96平方米的套二户型备案单价是7874元每平方米，总价约75万元；但销售人员现场喊出的“优惠价”却高达每平方米1.3万元。 记者算了一笔账发现备案价和实际成交价之间差了将近5000元每平方米，总价差距超过20万元。 即墨区房管局的工作人员说商品房必须按备案价网签，差价部分是进不了系统的。 面对记者的追问售楼处先是说没有房源卖后来又推脱说新员工不懂情况。 即墨区建筑工程管理处公布的冬季安全生产大检查通报里点名批评了新兴中心城2.1期工程存在塔机月检记录混乱、高空防护缺失等问题。 同批次被通报的还有青岛博世恩五金制品生产游艇拖车项目工程。 购房者该怎么保护自己呢？所有口头承诺都要写进补充协议；收房时要看懂《建设工程竣工验收备案表》，对“加建”部分拍照留证；如果销售价格超过备案价5%就是违规了；发现违建可以拨打城管热线12319举报；保留好所有票据和录音证据很重要。 开发商把本该购房者买单的面积包装成福利，用备案价和销售价的价差来赚大钱。表面看占了便宜其实把风险全扔给了买家——违建风险、验收风险、网签风险、质量风险一样不少。 在即墨新兴中心城的现场记者看到的不是彩蛋而是被反复涂抹的灰色地带。购房者如果光想着捡便宜不顾风险最后很可能捡了芝麻丢了西瓜。