2025年7月，广州荔湾白鹅潭瑞玺项目开盘短短5个月，就把广州1000万级商业大平层的成交套数Top1位置给拿下了。华润置地战略级的“瑞玺”系作品，自带流量属性。瑞玺这一波热度背后，高净值买家扎堆进场，一次性付款比例高得超乎想象。那是什么吸引了他们呢？ 地段稀缺是首因，白鹅潭商务区是核心区域，坐落在三江交汇的水脉源头。从这里能看到800米宽的江面、珠江新城东西塔还有白云山，视野开阔得很。根据规划，白鹅潭要建成“老城市新活力”的核心示范区。交通方面，1号线、11号线、22号线已经通车，等佛穗莞城际28号线（佛山-广州-东莞城际）建好，白鹅潭就成了四线交汇的超级枢纽。同时城市更新也在进行中，荔湾区约20条村正在推进旧改，山村片区、坑口片区还有万象城周边都在连片开发。 除了地段资源稀缺，瑞玺还占有万象城上盖的独特优势。它是广州首座重奢万象城，总商业面积约19万方，计划引入超400家高端品牌。目前主体结构已封顶，标志性的“大贝壳”也有了雏形。华润置地在白鹅潭打造的悦府住宅也很抢手。从2023年到2024年20个月内，悦府累计成交金额接近100亿，二手市场上一套243.55平四房总价达2800万，单价超11万。 瑞玺产品力方面突破很大。在售3区层高达到4米，超越了住宅标准。主力户型从245平到1400平不等，特别是刚推出的488平新品受客户欢迎。全玻璃幕墙配上270度环幕江景，客厅和餐厅都能看江。 那两位出手果断的买家给市场打了样。有一位来自番禺的95后创二代是杭州服装品牌的老板，他刷到烟花秀视频后次日就飞回广州考察项目并锁定了半层单位。还有一位80后时尚行业买家是国际服装品牌总代理、华润战略合作伙伴。他认为万象城楼上有三江交汇景观的资产非常稀缺且不可多得。 这一波密集成交是高净值人群对瑞玺的集体投票。随着交通升级、旧改提速和商业落地，白鹅潭的价值兑现可能才刚开始。