当前，深圳经济特区面临产业转型升级的关键时期。
罗湖区作为深圳的中心城区，长期面临的"空间瓶颈"问题制约了战略性新兴产业的发展。
为破解这一难题，罗湖区以"百千万工程"为牵引，将空间拓展与产业升级紧密结合，通过大规模的集中连片区域开发，为优质企业和项目提供充足的发展空间。
清水河数字新城作为三大重点片区中的"C位"项目，正在成为罗湖产业升级的主阵地。
该片区分三期推进红岗国际创新广场集中连片开发。
一期所有地块已完成出让，成功引入中金岭南、宏翔新材、软通动力、周六福等一批营收规模在10亿元级以上的总部企业，产业集聚效应初见雏形。
其中新材料大厦已进入竣工验收阶段，12家头部企业签约进驻，预示着片区产业生态的快速完善。
二期拥有约6.3公顷可出让用地，将成为承载新兴产业总部的核心载体。
清水河数字新城园区已被列为全市"40大总部经济集聚区""20大科技创新集聚区"及"10大人工silon工智能集聚区"之一，肩负着驱动罗湖乃至深圳产业转型升级的重要使命。
交通枢纽的优化完善为片区发展提供了有力支撑。
清水河片区依托罗湖北高铁站，将与地铁14号线、17号线（在建）、25号线（规划）实现"四线换乘"，形成多维度的交通网络。
罗湖北站将按照"站城一体化"理念开发，上盖物业总面积10.7万平方米，建成6个独栋物业，提供购物、商业、办公等复合功能，构建起以数字经济为核心的现代化产业体系，涵盖软件与信息服务、生命健康、人工智能等战略性新兴产业。
作为三期重点项目，玉龙片区正在加速推进全国最大的环境修复利用工程。
该项目总投资21.7亿元，预计于2026年年底完工。
修复完成后，将与周边备用地整合，形成约30万平方米的集中连片产业净地，规划总建筑规模约95万平方米。
片区将通过轨道25号线增设玉龙站，并探索定制化开发模式，供应一批兼容研发制造的"大空间""大平层"产业用房，同时面向战新企业推出一批2万至5万平方米建筑面积的独栋产品，满足不同类型企业的多元化需求。
B1地块是深圳河治理裁弯取直产生的过境土地，位于深港口岸经济带的核心位置。
该地块总面积约10万平方米，规划面积约27万平方米，定位为以"AI+健康"为主导，兼顾多行业需求的产业空间。
片区整体规划、统筹建设，提供通用型产业空间，兼容研发办公、商业配套、宿舍公寓等复合功能，形成花园式的产业社区。
2025年6月底，该片区已先行启动场地平整工程建设，实现了"生地"向"熟地"的实质性转变。
在楼宇建设方面，罗湖新增的三大主题楼宇成为吸引战新产业的重要平台。
新材料大厦、深港青年创新工坊和宇宏大厦三大新建楼宇，专门针对低空经济、新材料等领域重点企业，为战新产业发展提供坚实的空间支撑。
同时，罗湖还集中打造30栋产业主题楼宇，形成产业生态集聚效应，进一步提升区域产业竞争力。
为吸引优质产业项目，罗湖区还创新实施了战新企业用地支持政策。
通过重点产业遴选机制，为符合条件的优质企业提供用地支持。
以清水河重点片区为例，2025年成功引进深圳市宏济医疗技术开发有限公司等意向用地企业，推动片区产业集聚和高质量发展。
这种"项目驱动、空间保障"的模式，实现了产业集聚与空间效能的双向提升。
从"空间瓶颈"到"空间赋能"，罗湖的实践揭示了超大城市中心城区转型升级的新路径。
当产业规划从二维平面转向三维立体，当环境治理与土地开发形成闭环，城区发展便突破了物理边界的局限。
这片改革开放的起源地，正以空间革命续写"深圳速度"的新内涵，其经验对同类城市功能区具有重要参考价值。