2025年的第一场大戏就在1月6日拉开了帷幕。这次上海拿出来卖的两宗地都在那儿摆着，一个在浦东新区外高桥森兰国际社区，另一个是在闵行区紫竹兰香湖片区。最终两宗地块都没有溢价，合计被人拿走了45.7亿元。大家伙儿心里都有数，这事儿挺符合年头市场的常态。大家都看到，那些有实力的房企还是挺看好上海这些特别有潜力的地方。 先说这个森兰地块，它的名字叫浦东新区Y00-0402单元E04B-10。这次是越秀地产花了25.61亿元把它给拿下了。这地儿规划能盖6.73万平方米的住宅，算下来楼面价大概是38035元一平米。翻一下旧账就知道，森兰这块地三年没推普通商品房了，现在出来卖简直就是香饽饽。你去那儿瞅瞅，地铁6号线洲海路站就在旁边，旁边还有学校、商场这些配套设施特别齐全。越秀地产自打2020年进了上海市场，通过跟别人合作就已经布局了十多个项目了。这次独立把森兰拿下来，这就是想在浦东那边好好深耕一下。行业的人都说，在这经济不太景气的时候，大家都喜欢在配套成熟的地方挑挑拣拣好东西。 同一天还有一宗地是在闵行紫竹这边卖的，它的编号是MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块加上一部分地下空间打包卖。这地是本土的紫江集团花20.09亿元拍到手的。这块地总共能建6.01万平方米的建筑，其中住宅大概有5.48万平方米。折算下来综合楼面价也就33440元一平米。紫江集团在这一带很有经验了，早在上世纪九十年代就开始做房地产了。这次还是在自己的“主场”再落一子。 行家都说这两块地都挺好的。森兰那边靠着成熟的商业和学校资源；紫竹这边靠着600亩的兰香湖景观资源。大家都觉得这两块地不管是现在卖还是以后卖都能赚钱。现在的上海市场虽然还在调整期，但这次交易也让我们看到企业做决定更理智了。上海作为超一线城市还是很有吸引力的地方。 按照现在的政策导向和经济复苏的情况来看，以后的土地市场肯定还会分化得厉害。核心地段或者规划好的片区那些优质土地还是会成为大家关注的焦点。不管是提升居住环境还是推动城市高质量发展，这些好东西都能给城市注入一股稳定的动力。