成都房地产市场正在经历深刻调整。最新数据显示，2025年新房套均面积达130平方米以上，改善型产品占比超过七成，千万级豪宅与高得房率产品成为市场主流。这反映出购房需求从"有房住"向"住好房"的明显转变。 市场分化背后有多重因素。一是居民收入提高、居住理念升级，改善型需求持续释放；二是城市规划推进，核心区域资源价值凸显。金融城、二八板块等优质地段凭借完善配套和稀缺土地资源，吸引了大量高端购买力。央企国企加大优质地块开发力度，继续提升了这些区域的产品品质。 从价格表现看，成都楼市呈现"核心坚挺、外围回调"的格局。高新、锦江等核心区域房价保持稳定，抗风险能力较强；远郊区域因配套不足、供应过剩面临较大去化压力。这种分化预计将持续存在。 政策支持为市场平稳运行提供了保障。有关部门通过精准施策，既防范了过热风险，又避免了大幅波动。当前市场"提质缩量"特征明显，开发商更加注重产品品质而非单纯追求规模。 以水岸雅居为代表的新建项目说明了市场典型特征。这一目位于五环路沿线，周边交通、教育、医疗配套完善，户型兼顾刚需和改善需求，物业服务水平较高。这类兼具区位优势和产品力的项目在当前市场中竞争力较强。 展望2026年，成都房地产市场将继续聚焦核心资产、提升产品力。随着城市更新加快和居民对居住品质要求提高，具备优质地段、完善配套、精良设计的改善型项目有望保持良好表现。如何平衡不同区域发展差异、促进市场整体健康运行，将成为各方关注重点。
房地产市场进入以品质和兑现能力为核心的竞争阶段。市场分化并非简单的涨跌对立，而是资源配置、产业支撑与产品供给效率的综合体现。坚持"房住不炒"定位，在稳定预期、优化供给与提升居住品质之间形成更高水平的动态平衡，既是行业转型升级的必由之路，也是满足群众对美好居住生活新期待的重要途径。