在聊房子之前，先把这几个重点弄清楚：湘江世纪城、深业堤亚纳湾、北雅中学、富湾国际、江湾小学、清水塘第二小学、湘江世纪城、湘江豪庭、金泰路。现在咱们来说说这二手房的学位到底咋算。先说湘江世纪城，那的配套小学主要是江湾小学（金泰路北侧9个苑）和清水塘第二小学（金泰路南侧6个苑、富湾国际、湘江豪庭），初中是北雅中学。只要房子在这儿，理论上都能申请。不过二手房能不能直接“占位”，还得看前任业主有没有用过这个学位。要是前业主家孩子已经上学了，就得等他上完6年，房子的学位才能再次释放出来。落户这块儿读初中没啥硬性规定，手里有房就能报名；读小学就不一样了，得把户口迁过来，按“有房有户”的顺序录取，户口不在这儿就没法认定是学区房。 再看深业堤亚纳湾，对口的是清水塘实验学校。如果一手房房主的孩子从来没占过这个学位，那二手房业主家的孩子就能直接上学；要是已经占了就不行了，得等6年后才能开放。每年新生报名的时候，学校都会查一遍二手房的学位情况，确保“一户一学位”。 这几条政策其实挺简单：不管是继承还是赠与的房子，只要前业主没用过这个学位就可以用；前业主要是用了就得等6年才放开。 买房前一定要做的功课主要有4项：第一查“6年锁定期”有没有到期，让中介或者前业主出具学籍证明确认一下；第二查户口迁没迁走，部分地方要求“人户一致”，原房主户口不迁出等于学区房作废；第三查学位有没有被占用；第四查片区会不会调整。 最后给家长几条忠告：别被天价学区迷了眼，房子的教育质量和价格不一定成正比；如果孩子已经读幼儿园大班了，再折腾学区就太晚了；签合同的时候一定要把“6年锁定期”、“户口迁出时间”、“违约责任”这些条款写清楚。