国家统计局刚刚发布了2025年12月的商品住宅销售价格变动情况，还有全年的房地产开发投资数据，数据显示，全国房地产市场还在调整，指标也不太乐观。房价方面，2025年12月，70个大中城市的新建商品住宅销售价格整体下降了，分城市层级来看，一线城市降幅缩小了些，上海市反而微涨了0.2%。北京、广州和深圳呢，都有不同程度的回落。二、三线城市整体也下降了0.4%。二手房市场比新房还要明显，一线城市跌了0.9%，二、三线也降了0.7%。同比来看，不管是新房还是二手房，价格跌幅都扩大了。不过也有好消息，一线城市有点止跌回暖的迹象，改善型需求还挺有韧性的，有些城市大户型卖得还不错。二手房那边房东也在调整预期，开始以价换量了。 从投资端来看，2025年全国房地产开发投资下降了17.2%，其中住宅投资跌得更多，达16.3%。房屋新开工面积、施工面积和竣工面积也都在降，说明企业在市场调整期都挺谨慎的。销售市场也不太给力，全国新建商品房销售面积同比跌了8.7%，销售额也掉了12.6%。虽然市场总量收缩得厉害，但经过这次调整可能快接近“十五五”的合理水平了。这个调整从2021年下半年开始算到现在已经四年半了。现在市场正处于探底、筑底的时候。 面对这种情况，政府推出了一系列政策来稳市场、防风险、促转型。这次政策重点从短期救急转向长期机制完善了。只要政策到位、企业自救和社会预期修复好了，供需关系就能健康平衡。 总的来说呢，中国房地产现在还是在调整期呢。不过风险慢慢释放出去了，价格也在回归价值呢。“十五五”期间坚持“房子是用来住的”定位下政策发力后，行业可能会迎来软着陆然后转向高质量发展。到时候市场稳定下来能更好地服务于人民群众住有所居的美好生活需要吧。