2021年，杭州江河汇板块的中海御道频繁出现在法拍市场上，接连卖掉了8套房源。有7套以每平米8.8万到11.4万的价格成交，当时同一单元同一楼幢同面积的房源甚至卖到了1073万元，折算下来每平米7.72万元。这一套中海御道高层住宅就是那时候同单元楼上的房子，时隔多年再被拍卖，结果成交价只卖了711.9万元，单价降到了5.12万元每平米。与当年相比，价格跌了2.6万元每平米，这个落差确实不小。这个位于二区3幢2单元的房源建筑面积139.04平方米，装修普通但视野不错，能看到部分钱塘江的景色。这次拍卖吸引了11位竞拍者参与，经过90轮的竞价才最终成交。 根据阿里法拍平台的数据显示，之前中海御道共有11套房源被拍卖过。2022年9月的时候，一套建筑面积240.13平方米、带两个车位的高层大户型房源以2267万元的价格卖掉了。如果去掉车位的价值来算单价，大概是9.4万元每平米。那次卖掉的房子是高层住宅中最贵的之一。从2021年开年到现在，中海御道高层住宅的成交价经历了一次明显的下跌过程。去年上半年房价一路上涨，但是到了下半年楼市行情变凉，房子的价格也就跟着往下掉。 相比之下，排屋的价格倒是一直很坚挺。前两天有一套建筑面积276.62平方米的一线江景排屋也参与了商拍活动，最终吸引了4个人报名参与竞购，最后成交金额达到了7288.17万元。除了中海御道之外，今天江河汇板块还有一个豪宅项目万科大都会79号也有一套高层住宅被拍卖。这套位于2幢的房源建筑面积195.93平方米，吸引了9个人报名竞拍，最后以1468.99万元的价格被买走了，单价约为7.5万元每平米。 万科大都会79号以前很少出现在法拍平台上。去年1月份有一套一线江景房源曾经被挂出来拍卖过，不过可能因为房主不愿意卖或者其他原因，最终双方达成和解协议停止了拍卖。今年9月之后中海御道在法拍市场上消失了很长一段时间。今天这个久违的小区又重新有房源被拍卖出来了。