亦庄新城瀛海镇有个占地6.35公顷的传统旧厂区，北京经开区把它当成试点，通过“拆除重建+功能升级”，把原本低效的旧地转变成了全国首个商业航天共性科研生产基地，总面积大约有14.6万平方米。这个旧厂区以前属于火箭大街项目，它的成功在于多方力量的共同推动。从政策上讲，国家现在特别看重城市更新和产业升级的结合；从规划上说，项目规划了“一中心三分区”的功能格局；从执行层面看，项目在保留工业肌理的基础上注重空间集约。 这一转变不光提升了地方空间品质和土地利用效率，对产业和城市功能都有深远影响。产业方面，它聚焦商业航天领域，吸引火箭研发、卫星运营等企业扎堆；城市方面，它植入了科研、试验等功能，提升了公共服务能力。这个项目给其他地方提供了三个值得借鉴的经验：第一要坚持产业导向；第二要做好政策协同；第三要突出生态构建。 随着商业航天等新兴产业的发展，类似通过更新改造实现“向天空要空间”、“向存量要效益”的做法可能会在更多城市展开。“火箭大街”的蜕变反映出城市发展理念的变革。现在土地资源越来越少，怎么通过精细化、产业化的行动让老地方焕发生机，这已经成了城市迈向高质量发展必须面对的问题。“火箭大街”的探索正为其他城市提供参考答案。