就在前些日子，国际上特别出名的地产服务公司世邦魏理仕在香港搞了个研究报告，专门给大家看看2026年以后的商业市场走向。他们说，随着香港的社会活动慢慢恢复起来，加上来旅游的人也变多了，这里的商铺租赁情况正在变得越来越不错。咱们看看现在的市场数据就知道了，像铜锣湾这些核心商业区的铺位空置率已经低到了5.8%，这可是自2019年第四季度以来最好的情况了。因为空置的位置少了，租金自然就稳住了脚跟，最近甚至还涨了一些，一年下来涨了差不多3%，这说明市场正在从低谷里走出来。 负责商铺这块儿的温运强分析说，2025年市场之所以这么活跃，主要靠两方面动力。一是外地来的游客一下子多了，大家逛商场、吃饭的需求大增；二是香港本地老百姓手里有闲钱，更喜欢去那些好玩、有品质的地方消费。他还指出，现在房东和商家之间更愿意搞些新鲜花样来合作，还有那种能让人一下子就沉浸进去的商业模式，这些才是留住顾客、把房子价值提上去的关键。 看着这大好的形势，报告里也把2026年的租金情况预测了一下。因为核心区好位置的铺子特别抢手，空置率压得很低，估计到时候租金能涨个5%到7%。不过这也有个不好的消息，就是那些非核心区的地方压力还比较大，租金可能还得稍微降一降或者维持原样。这也能看出大家的钱都喜欢往好地方跑。 除了租铺这件事儿，报告还看了看整个投资的情况。2025年的第四季度大家明显更爱买了，买的钱比前几个季度多了一大截，达到了这三年来的最高点。虽然一年下来只涨了3%，但下半年的表现还是让人心动。负责投资这块的甄浚岷表示，过去一年大家在买卖房产时都挺谨慎乐观的。现在利息那么高、借钱成本也不低，可市场还能慢慢热起来，这说明大家还是挺相信香港这些长期资产的价值。 对于明年也就是2026年，机构的预测是投资金额大概能增加5%左右。到时候大家都会更看重那些能稳稳赚钱、以后还能升值的东西，像酒店和那些大企业盖的办公大楼就特别受人关注。这些地方既受旅游业带动又适合机构的资金布局。 总的来看，香港的商业房地产市场确实是在往好的方向发展。核心街区的租金要涨了，投资市场也开始回暖了，大家的信心也慢慢回来了。这事儿能不能继续好下去不光靠游客来消费，还得看本地经济活不活跃、商家创新不创新、大家对未来有没有信心。未来的路还得各方一起把握住这次复苏的机会才行。