问题——“高租售比”叙事走红，争议集中在收益真实性与风险评估。近期，多地出现以“低总价、买多套、租金覆盖成本”为卖点的老旧住房投资案例，在社交平台引发大量转发讨论。以天津有关案例为例，有购房者购入多套房龄较长、面积偏小的老旧住房，测算出较高租售比，一些网友将其视为“现金流工具”。但也有人提醒，老旧住房的租赁稳定性、维护成本、交易难度以及房价波动等因素，可能让“账面收益”和“实际回报”出现明显差距。
老旧房产投资热的背后，反映出部分居民在理财渠道上选择有限的现实；但脱离资产基本面和现金流约束的投资，风险往往更难被看见。监管部门有必要加强对中介营销与信息披露的规范，投资者也应建立更清晰的风险认知。在城市发展从增量扩张转向存量优化的新阶段，如何建设更健康、可持续的房地产二级市场，仍值得各方持续讨论。