老旧小区渗水纠纷常因责任不清而难解决，齐女士就遇到了这样的麻烦。11月中旬，齐女士家卫生间的天花板开始渗水，物业处理后虽然止住了水，但检查发现内部大面积泛碱、水泥剥落还有霉斑，说明问题早就存在了。她想让楼上邻居重做防水层彻底解决隐患，结果楼上租客表示已经临时堵漏，维修应该由房东负责。房东虽然口头承认责任，却以租客不同意大修为由迟迟不动工。社区多次调解也没有效果，纠纷陷入僵局。这种纠纷常见于老旧住宅区，主要原因有三个：一是房屋老化维护跟不上，很多老旧小区建设时防水标准低，年久失修导致防水层功能衰退；二是产权人和使用人责任分离，房东和租客常因维修成本和居住影响互相推诿；三是基层调解效力有限，社区和物业缺乏强制约束力。 渗漏问题不仅影响居住安全，还可能导致电路隐患甚至建筑结构安全问题。长期来看，反复维修可能加剧邻里矛盾。面对这样的纠纷，不少老旧小区居民既担心安全又累于奔波协调。法律界人士指出根据《民法典》，房东作为产权人应承担维修责任，租客需要配合维修。实践中宜采用调解优先的原则。街道、社区可以联合物业搭建协商平台明确责任分工；若调解无效，受损方可以委托专业机构鉴定因果关系通过诉讼维权。近年来有些城市用专项维修资金应急维修也为快速化解纠纷提供了新路径。 我国城镇住房存量规模持续扩大，老旧小区维护问题日益突出。渗漏纠纷反映出城市治理精细化不足。未来需要健全房屋维护责任体系、推动社区治理与专业服务结合、加快老旧小区改造进程。在城市更新转向存量提质的今天，让老房子不仅住得安全还要管得顺畅需要多方共同努力。只有法规刚性、治理柔性和社区智慧结合才能让邻里互助的暖意流淌在楼板之间。