随着2024年上海、杭州、天津等地率先出台的架空层政策落地，“抬板社区”模式已在杭州市场涌现，滨江兴耀·沐兰台等项目通过5.1米高架空平台结合4米高泛会所，把住宅整体抬高9米，收获近1万㎡不计容面积，既提升了居住舒适度又优化了空间效益。 为应对这一趋势，宁波市自然资源和规划局昨日发布通知，将对2025年的计容新规和车库建设形式进行优化调整。通知明确要打破传统社区围墙的限制，从线性切割转为立体渗透，重构内外空间。 针对开发端，通知提出探索宗地间市政道路、公共绿地地下空间的综合利用。涉及建设地下连廊时，允许设置一定比例的地下自持经营性建筑并采用协议方式供应。同时，机动车停车可结合设置于底层架空空间且不计入容积率，直接降低了建安成本。 针对购房端，飘窗与设备平台的政策优化增加了实际使用面积；底层架空设计让建筑层数基准面抬高，居住视野更开阔；风雨连廊的设置也实现了人性化归家与便民服务。 这些措施共同标志着宁波从政策端对住宅开发全链条的一次系统化优化赋能，“高周转”向“高品质”的转型步伐由此加快。