1年和5年以上的贷款市场报价利率（LPR）这次保持不变，都是3.0%和3.5%。这个结果让市场期待的降息窗口暂时关闭了。全国银行间同业拆借中心在8月20日公布了这个消息。 虽然LPR没变化，但楼市的情况和城市之间的差距还是挺大的。比如上海，它的房价涨了0.3%，而广州和深圳的房价却下降了。根据国家统计局的数据，7月份新房价格环比下跌的城市比之前多了不少。二手房价格信息在有些地方还被屏蔽了。整体来说，大家都还在观望，市场上还没有出现明显的回暖迹象。 如果想给房贷省点利息，有些小办法可以试试。首先，你可以把高利率房贷换成经营贷。比如你有5%以上的房贷利率，就能留意银行经营贷产品。它的利率能低到2.08%，贷款期限还有10年。你需要用公司或者个体户的资质申请，资金用来经营周转就行。 其次，不要错过贴息政策这个“红包”。餐饮、住宿、健康等8个服务业能拿到1%的贴息支持。比如贷款100万的话，一年就能省下1万元利息。符合条件的企业可以向开户行申请贴息贷款。 最后，如果手里有钱的话提前还贷或者优化一下结构也是不错的选择。专家建议在楼市不稳的时候优先降负债。手里有闲钱就一次性把房贷还了；如果不想一次还清也可以把高利率房贷做成展期或者转档。 这些建议是基于2025年8月19日和20日发布的权威信息整理出来的。