1978年建成的旧楼，如今在西城区被翻修成了新模样。2月4日，这个地方就迎来了新房交钥匙的喜庆日子。住在北京地区的三里河一区28号楼的刘桂兰和其他54位住户，心里头都乐开了花。这栋房子以前上下水管道经常坏，大家为了能通水只能自己动手接管子凑合着住。经过相关部门的反复沟通，设计了6种不同户型来满足大家的需求。 2023年，这里被定为危旧楼改建项目。去年9月5日正式开工，只花了不到半年时间就完工了。这里的流程非常快，从去年10月24日打下地基开始，团队就用了46天完成了156个模块的吊装工作，接着把主体结构盖起来。住家从搬出老房子到拿到新家本，整个过程只用了不到6个月。 任积超和裴江飞是这个项目的主要负责人。他们采用了模块化、装配式的智能建造技术。天恒集团的任积超说，这比传统方式要快得多，而且对周围环境的影响也小。他们把整栋楼分成了156个单元块，在工厂里先把结构、保温、管线和内装这些工作都做好了90%，最后运到现场组装起来。这种方法让工期缩短了大约75%，还减少了大量废弃物和碳排放。 完工后“交房即交证”，大家拿到钥匙的同时也拿到了新房产证。西城区住建委副主任王勇介绍说，这次改建项目里还引入了专业的物业管理团队来服务居民。这个团队提供保洁、垃圾清运、设备巡检养护等服务，价格比市场价要低一些。 这次改造不仅解决了老楼的安全隐患和生活不便的问题，还让小区变得更加舒适安静。新楼增加了建筑面积到3369平方米，墙体更薄且经过了保温处理；窗户换成了3层玻璃的；还加装了电梯和无障碍坡道。这里的住户有不少老人，这些设施方便他们出行。 这种“预制”新楼再现场组装的方式被称为模块化装配式技术。刘桂兰最满意的就是终于有了个客厅，以后来了客人能坐下好好聊聊天了。2月4日上午她领着记者参观新家时说道：“再也不用为上下水问题头疼了。” 作为首都核心区和老城区的改造试点项目，西城区采取了四级联动的专班机制来加快速度。区委、区政府、住建委还有街道一起参与进来倒排工期、并联审批。 在取得40多户居民同意后，工作组就开始准备材料并同时开展签约工作。等所有54户都签完字时审批材料也都准备好了。这种做法让整体审批用时比承诺的时间快了90%以上。 新京报记者薛珺在现场拍摄到了居民们领取新房钥匙、试用洗手池、体验暖气片温度等画面。这些照片记录下了大家开心入住的场景。 西城最快的回迁房就是这里——不到半年就把新家交给了居民们。“拿地即开工”是这个项目的另一个亮点。 为了减少对居民和交通的影响，这次积累的经验将应用到以后的改造项目中去。天恒集团的裴江飞还介绍说：“我们最初试过传统方案和装配式方案两种方式，觉得后者更适合。” 这种方式让工厂能提前生产加工模块单元块。“装配式就是在工厂里把房屋做好生产出来，”裴江飞解释道，“然后像搭积木一样在现场拼装起来就行了。” 通过数字化设计划分出156个模块单元块之后，在智能工厂里就能完成大部分建造工序。“运输到现场进行高精度吊装，”他补充道，“项目从首吊到封顶仅用了46天时间。” 这种方法不仅缩短了工期约75%，还减少了75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗以及30%的碳排放。“作为首都核心功能区和老城区，”王勇说，“西城地理位置特殊地理条件有限。” 危旧楼房改建既要保证质量也要提高速度，“这次积累的四级联动、模块化装配式技术等经验，”王勇说道，“在之后的改造项目中都可以使用。”