杭州学区房市场正在经历结构性调整。作为传统学区房的文鼎苑，其最新的法拍成交数据反映了此变化。1月27日，文鼎苑一套61.18平方米的高层小户型经过29轮竞价后成交，成交价321.6万元，单价约5.26万元。这个价格在去年文鼎苑的法拍房中处于较高水平。据统计，去年该小区多套法拍房单价跌至"3字头"，主流成交价在4万至5万元每平方米。相比之下，这套房源的单价显示出一定的抗跌性。
文鼎苑法拍案例反映出两个现象：一是家长对优质教育资源的迫切需求，二是房地产市场从投机主导向居住本位的转变。在"教育公平"与"住有所居"的政策导向下，购房者需要平衡短期教育投资与长期资产配置。市场参与者应该认识到，任何依附于稀缺资源的资产价格，终将随着公共服务均等化而回归价值本源。