长宁那块被视作“压箱底”的宅地，在现场吸引了41轮激烈竞价。就凭这次出让，上海今年的第二批土拍立刻就把场子撑得满满当当。这场看似只有保利一家独角戏的拍卖，实则让华润置地、保利发展和中国金茂这三家行业领头羊同场竞技。最终是保利发展以59.22亿元的价格拿下了这块地，溢价率达到了6.43%。 这两幅打包在一起的宅地，紧挨着苏州河，离地铁11号线和13号线隆德路站步行不到600米，周围的学校、商场、医院还有公园一应俱全。长宁区规划资源局的张瑛桦科长说，他们给这块地的定位是要做成一个融烟火气和现代化生活于一体的高品质社区典范。 开发商不仅要把房子盖好，还要配建超过5%的保障性租赁住房，还要拿出4500平方米的公共服务设施。根据规划局的要求，这些设施的功能要能根据“15分钟社区生活圈”的需求来调整，建好后归开发商自己管理。 这次挂牌的时间点特别有意思。就在“楼市新七条”出台的同一天，上海就把中山公园地块挂出来宣布要入市。中指研究院的张文静分析说，在现在的市场里，核心区域的好地段往往能拿到更高的价钱。所以这次的成交结果很说明问题：只要地段好、有潜力做产品，市场还是会认真对待。 再看全国的情况。因为2026年春节来得晚，各地的供地节奏都往后推了。一直到3月份，土地市场才算真正全面启动。到3月25日为止，一季度全国300个城市成交了0.97亿平方米的经营性土地面积，比去年同期下降了16%。 尽管全国市场有点冷，但上海依旧坚持“少而精”的策略。今年一季度上海一共出让了7幅地块，数量排在了全国第一头。而且这些地块全都顺利成交了。 市场热不热跟卖房子是连在一起的。“新七条”实行以来，上海的房地产市场变得越来越活跃。截至新政实施一个月那天（也就是3月17日），全市一共卖出了一、二手住房2.57万套，比去年春节后同期增长了11%。 市场上都觉得住房交易的红火劲儿很快就会传导到土地市场上来。上海在3月17日已经公布了第三批次住宅用地出让的消息。这次三幅地块分别在徐汇区上海植物园附近、普陀区石泉街道内环旁还有金山新城核心区。这三幅地块的总起拍价是65.49亿元，面积加起来大约10.12公顷。 这些地都很优质，周边配套也很成熟。为了让大家竞争更充分一点，这次对竞拍主体的申请资格做了一些调整。预计在4月21日的土拍上这种变化会更明显一点。