万科2025年业绩预告里说了一些事情。行业调整挺大的，房地产这个领域压力不小。1月30日，万科企业股份有限公司发布了这个预告。公司表示，今年给股东带来的净亏损大概是820亿元，扣除非经常性损益的话，就是800亿元。这个结果也反映出整个行业面临的挑战。 回顾一下，这次业绩预亏主要因为四方面原因。首先是开发业务结算规模和利润率都受影响。这一年来公司的开发业务利润主要来自2023年和2024年销售的项目，还有部分库存房消化。这些项目土地成本高，但市场环境变了，导致毛利率低了，利润少了很多。这说明行业波动直接影响企业财务报表。 其次是因为财务谨慎原则，公司新增计提了信用减值和资产减值。在行业整体流动性紧张、合作方有压力的时候，公司主动排查风险，这么做是为了反映真实情况、稳健经营。虽然这次利润受影响，但对未来发展有好处。 另外一些经营性业务扣掉折旧摊销后亏损了，还有一些非主业投资也亏了。还有为了优化资产结构卖掉资产、股权交易的时候价格低于账面价值造成损失。这些因素共同导致了今年业绩表现。 不过万科在过去一年里还是把“保交付、稳经营”放在首位。公告显示他们克服困难给业主保质保量交付房屋11.7万套。完成了近两年总量的约70%，最集中的交付高峰期已经过去。 这个过程中大股东的支持也很重要。深圳市地铁集团给他们提供了超过300亿元的资金支持，缓解了阶段性流动性压力。 更值得注意的是经营服务业务展现出了抗风险能力和韧性。万科在物业服务、长租公寓等领域布局有成效了。截止2025年第三季度经营服务业务收入435.7亿元同比平稳。长租公寓管理房间突破20万间平均出租率94%高位。万物云物业服务板块也表现稳健项目超过4400个商企超过2500个巩固市场领先地位。 这些转型成果不仅平滑开发业务波动还为公司积累了重要资产作为压舱石。 这次业绩预告是房地产行业进入新发展阶段的缩影既坦诚揭示挑战也展现努力成果短期波动值得关注但长远来看像万科这样的企业在转型期坚定调整模式夯实基础寻求更可持续发展路径大家需要理性长远眼光看待行业及企业探索前行。