春节还没过完，天津楼市就给大伙儿来了个惊喜。复工才不到一周，降价的消息就像放了一大串鞭炮一样炸响了朋友圈。北辰区的中储城邦最先带头，把房价给降了，这下可把大家给激动坏了。紧接着，路劲太阳城也坐不住了，赶紧推出了特惠活动。这次可是实实在在的大动作，原来99平米的房子要卖230万，现在直接跌到了190万，还带精装修呢。 这波降价的威力可不小。咱们再看看别的地方，河北区中国铁建西派国印一期精装的房子卖到了2万/平米，河东区雍祥园从2万/平米降到了1.5万/平米，最便宜的房源单价居然才1.2万/平米。这些盘的降价幅度都远超10%，比网签新政规定的还高。 那么问题来了，既然天津在今年1月实施了“网签新政”，规定成交价浮动不得超过10%，为什么这些项目还能超幅度降价呢？其实原因很简单，“新人新办法，老人老办法”。简单来说，1月9日之后拿到销许的项目就得按照新政执行，而之前的老项目还是按老规矩来。 据了解，路劲太阳城已经报送的降价房源可以正常网签了，不过后续拿到销许的房源就不行了。看来今年对于价格调整的限制确实会很严格。之前河西有个项目也是因为非正常降价被政府约谈了。 通过这次集体降价行动我们也能看出两个市场现象：第一是需求确实还在，只要价格降到位就能把买家给刺激出来；第二是如果不限价的话，这些陈年老盘对二三级市场影响会很大。 对于市区来说还好点，毕竟产品力差点也没关系；但环城地区就比较尴尬了，还得跟周边二手房拼个你死我活呢。毕竟现在新房和二手房的价差已经高达80%。所以这些陈年老盘在价格上就得跟二手房靠拢才行。 说到底吧，“降价”成了大家为数不多的出路。不过这种降价可不是直线往下掉的，而是像爬楼梯一样一步步往下走。他们就是想通过试探买房人的反应来判断下一步该怎么做。 现在房价还在调整阶段呢！“止跌”任重而道远啊！