最近，地产圈两大动作被传开了，你注意到没？李嘉诚家族出手买房，还有碧桂园在重组债务后又杀回行业前十。这俩巨头几乎同时活动，让不少人觉得楼市要转暖了。央媒还发了言，用76个字定调：房地产还有长期潜力，未来会让供需平衡，房价也会稳住。 我们先说李嘉诚。他在2013年前后卖了不少内地和香港的地产资产，大家当时都以为他对楼市不看好。现在他又开始买地，这操作确实让人有些想法。有人觉得是抄底信号，有人说是资产调整。 不过客观来说，李嘉诚这次回归值得关注。房地产这行业周期长着呢，真正的高手往往在低点布局、高点退出。现在楼市经过深调整了，不少城市地价理性了不少。这时候买地对资金充裕的开发商来说是个好机会。李嘉诚家族这么干就是想做个逆周期布局。 再看碧桂园。它以前可是行业龙头呢！但这两年经历了债务危机。现在重组好了又回到前十。说明最艰难的阶段过去了。不过也不能掉以轻心啊！“重回前十”不代表还能回到以前那种高杠杆高周转的模式。这次洗牌之后碧桂园的节奏肯定更稳了。 这么看来两大巨头的动作确实释放了些积极信号。但是市场基本面没怎么变。央媒那76个字说得明白：长期潜力仍在，稳定是关键。这和“房住不炒”的大基调是一致的。 现实情况呢？楼市还有不少限制因素呢：人口老了、城镇化慢了、居民杠杆率高了……政策也一直在发力啊：降低首付、降息这些招数都用上了。但这种“普涨”行情很难再出现了吧！ 以后的楼市分化会越来越明显——核心城市核心资产还是能保值增值；但三四线城市或者没人没人没产业的地方可能得长期去库存咯！ 香港房价先反弹了，内地一线城市二手房也回暖了，这是政策宽松后的需求释放吧！但这种情况能持续多久？还得看经济基本面和收入预期呢！如果大家工作没保证、收入预期不好，购房意愿还是会受影响的。 对普通购房者来说呢？现在最重要的是别再有以前那种“造富思维”。过去二十年买房基本是稳赚不赔的事啊！但现在这种时代红利没了！以后买房还是得回归居住属性！刚需改善型现在政策宽松利率低的话是个不错机会；但如果还想着“抄底博涨”，风险就大了哦！ 说到底啊！李嘉诚的回归也好碧桂园复苏也罢都只是个插曲啦！决定房价走势的还是人口、经济这些大因素啊！ 央媒的76字定调早就告诉我们了：长期潜力仍在就是要维持供需平衡和价格稳定嘛！ 这样的市场才健康可持续啊！