2024年12月31日，沈阳土地市场表现强劲，特别是于洪新城74号地块被新东升房地产开发有限公司以4000元/建筑平方米的价格拿下，这事儿闹得挺大。到了2024年12月，也就是今年年底，东北育才学校于洪九年一贯制分校的分校建设已经提上了日程，这学校计划2026年9月开学。谁能想到呢？就在今年5月6日下午两点，于洪新城75-2号地块就要开始挂牌交易了。这块地的起始价竟然只要3771元/建筑平方米！ 你说巧不巧？这块地就在于洪新城核心腹地。北边上汪河路，离地铁3号线千岛湖街站近得很。地铁3号线东段现在通车在即，以后开车上班或者接送孩子上下学那是相当方便。三环、二环、阳光路快速路还有云龙湖大桥，这些主干道都围着它转，交通简直就是四通八达。最关键的是，地块旁边在建的东北育才学校于洪九年一贯制分校就在这儿，这以后的学区房肯定抢手。 想想吧，人家东升集团去年拿的于洪新城74号地块起步价才4000元，现在的75-2号地块价格更低。东升集团可是深耕行业20多年的老行家了，他们在北京、哈尔滨这些大城市都有项目。整个集团开发的体量加起来超过4000万平米，这种实力房企肯定不会放过这块肥肉。 而且啊，这块地还给业主留了个意外惊喜——生态环境不错。南临浑河，从地块出发走个1.8公里就能到浑河岸线散步。这种河景生活多难得？这简直就是难得的加分项。东升集团要是再把这块地拿下，就能和东边的东升·瑞璟园连成一片开发。这对于洪新城来说可是大好事儿，说明东升集团是真心想把这里打造成区域改善的标杆。 要是把这块地拿下来做住宅用，商业比例能有2%-3%，容积率规定在1.0到1.5之间，建筑高度不能超过56米。按这种要求盖出来的房子肯定舒服得很。现在东北育才学校于洪九年一贯制分校还没开学呢（2026年9月开学），但这块地未来的业主能享受到实实在在的教育资源红利。 这不光是地铁便捷、名校就在家门口这两大加分项在帮忙堆高房价底盘（价值），还有就是离着东升·瑞璟园这么近（隔路相望）。你看看去年东升·瑞璟园那个火爆劲儿就知道了——那个红盘卖得有多好？要是东升集团再出手拿下这块地（锁定于洪新城75-2号地块），就能实现连片开发了。这说明他们打算把深耕于洪新城的决心落实到底了。 你看啊，虽然这是沈阳土地市场的成绩单里的一块“热地”，但咱们得看清楚门道：虽然2026年一季度沈阳土地市场表现强劲成功出让7宗热地（皇姑区、沈北新区、浑南区之后又轮到了于洪区），但咱们也得看清楚地块的具体信息和背后的逻辑（地段优势、配套升级、房企实力）。