香港楼市迎来新一轮调控；财政司司长陈茂波最新财政预算案中宣布，交易价格超过1亿港元的住宅物业，印花税率将由4.25%上调至6.5%，自2月26日起生效。 政策效果立竿见影。新规生效首日，西半山宝峰一个3773平方呎单位以1.61亿港元易手，买家依新税率缴纳印花税1050万港元，较旧制多付约53%。 此次调控的背景，是香港豪宅市场近年来持续升温。中原研究部数据显示，2025年全港亿元级住宅成交达262宗，总金额531亿港元，两项指标均创历史新高。其中，Mount Nicholson顶层单位以每平方呎14.44万港元刷新亚洲单价纪录，太古地产深水湾项目亦录得单笔22亿港元成交。进入2026年，市场热度延续，前两月已录得48宗亿元交易。 推动市场走强的因素主要有三：2024年"撤辣"政策取消内地买家额外印花税后，普通话拼音买家年成交量突破1.35万宗；恒生指数全年上涨27.8%，带动财富效应释放；香港重夺全球IPO市场首位，吸引国际资本寻求优质资产配置。莱坊报告亦指出，香港超级豪宅成交量已升至全球第二。 对于新政的市场影响，各方看法相对一致。政府消息人士表示，新措施仅涉及约0.3%的住宅交易，预计每年为库房增加约10亿港元收入。美联集团分析认为，目标客群资金实力较强，2.25个百分点的税率上调对购买决策影响有限。摩根大通研报也指出，核心地段豪宅的保值属性，仍将持续吸引高净值买家入市。 展望后市，业界预期分化。普通住宅市场或受益于资金外溢，豪宅板块则可能出现短暂观望。仲量联行研究主管指出，部分开发商已调整推盘策略，将重心转向8000万至1亿港元区间的产品。财政司上表示，此次调整遵循"量入为出"原则，后续将视市场反应适时优化涉及的政策。
此次印花税调整是香港在豪宅市场持续升温背景下的定向应对，覆盖面窄、目标明确；短期内市场或有观望情绪，但在财富效应与资本流入的双重支撑下，核心豪宅的基本需求预计不会出现明显逆转。政策后续走向，仍有待市场数据检验。