快过年了，杭州的房产市场本来该消停一下，结果还是有很多人在问，到底该什么时候买房、选哪个区。大家都挺务实的，不再瞎猜房价涨跌，而是想在有限的预算里，把房子的问题给解决了。现在很多人是为了孩子读书买学区房，这时候就不能光盯着短期价格。虽然杭州楼市整体挺平稳的，春节后因为大家都开始准备新一年的事儿，看房和交易的人会变多，尤其是那些热门的学区小区，挂牌的房子本来就不多，到时候选择面可能就窄了，讨价还价的余地也小。所以对于那些孩子马上要上学的家庭，专业人士建议最好在年前把房子定下来。这样做的好处是能把办房产证、迁户口这些后续的手续时间留得充裕一点，万一流程慢了耽误孩子上学就不好了。买学区房主要是为了教育规划稳妥，而不是赌一把价格能不能涨。 预算大概在250万左右的刚需家庭也挺难选的，他们工作地点在钱江新城和临平新城两地跑。现在主城区内的新房选择太少了，很多人只能去看二手房。考虑到夫妻俩上班都坐地铁9号线，沿着这条线找房子就成了个不错的主意。九堡、丰收湖这些板块离地铁站近，生活配套也还不错。九堡那边有像泊林公寓、九州芳园这种老小区维护得还不错的三居室；丰收湖这边则有很多新小区比如春溪集、时光里；丁桥、华丰这些地方因为价格便宜也进了备选名单。关键思路就是沿着交通干线找个折中地点，既能上班方便又能省下点钱。 手里有600万想改善生活的家庭也挺纠结的，是去申花那种老高端区买个110平的三房呢？还是去运河新城那种新地方买个四房？申花虽然配套好但房子老了点；运河新城有天阅云合源、风尚望和湾这种次新房源多一些。同等预算在这里能挑到面积更大的户型，空间感更强点。这就提醒改善型买家别死脑筋非得盯着老地方看了，得重新琢磨一下到底是想要地段的光环还是实际的居住环境升级。 还有些家长为了在杭州念书的孩子提前准备房子，手里有500万以内的预算又想要新房的家庭也挺多。大家都怕钱打水漂了想找个稳当的保值资产。虽然没人能百分百预测房价走势但城市中心的房子相对安全点因为土地稀缺且人口聚集配套好。现在500万的预算可以看看拱墅区的运河新城和华丰板块还有滨江区的浦沿这些地方既是城市发展重点区新房供应也多选起来有得挑。 总的来说大家现在买房都比以前冷静多了不管是为了上学还是自己住都在琢磨怎么住得舒服怎么过日子而不是瞎跟风炒房了。杭州市也在不断完善住房体系和规划建设给大家提供了更多样化的解决方案所以别太焦虑未来多看当下需求才是正道。