要讲周口那个物业管理的新规矩，车位以后绝对不能只卖给人家不租，物业费乱涨也该消停了。市政府这回发了个文件，直接管到咱们家门口。你们平时吐槽物业不到位、车位只卖不租、有人老赖着不交物业费这些烦心事，政府打算一次性给打包整治了。最新出的那份《关于进一步规范社区物业管理的意见》，把物业覆盖率、车位怎么处置、收费怎么调、信用怎么惩罚这些都给框定死了。你要是小区里还有什么难缠的问题，接下来这一年就是解决问题的时间点了。 目标是要把老旧小区的物业覆盖率冲到90%，到2025年中心城区还要更高，新建小区更是得100%全到位。政策把有没有物业这事儿写进了街道工作的半年度布置和年度检查单子里，考核成绩直接报给区里看，逼着街道社区把物业当成自家的事来办。街道还得成立专门的物业机构，至少得有3个人在编；还得搞联席会议制度，把公安、城管、社区、业主委员会、企业这些单位聚到一起协调工作。对于没物业的老旧小区，街道要主动接手托管，先保安全再说品质。 首次开业主大会需要的筹备费这回政府全包了：新建小区让建设单位出；单位自己盖的房子让所在单位出；老旧小区和公租房就由市和区财政分担。这么一来就不用担心钱不够影响业主自治了。 车位这块规矩也定下来了：空置规划车位必须能租出去不能只卖不租；业主想租没处理完的空置车位建设单位得答应；外人来租最多只能租6个月，而且得先满足本小区业主的需求才允许外租；公共道路上收的停车费要给全体业主用去修房子或者给大会决定的其他用途去，企业绝对不能私分。 收费方面要透明：服务和价格得匹配得上合同以外的项目企业不能随便收。要想调价必须经过业主大会同意；没大会的得有超过一半的业主签字才行。住建部门统一把信息公示牌做出来挂在外面2018年12月底前必须到位没挂牌的直接处罚。 这四年里要做2个示范小区出来奖励资金直接给到管物业的主体手上让他们觉得干得好比干得差更划算。 欠物业费要付出代价个人征信上会挂个黑名单公示催缴然后街道再督促再不交就直接上信用平台公开受罚贷款、招投标、政府采购这些都可能受限。 开发公司和物业公司如果被记进黑名单也是有处罚的1次禁入2年2次禁入5年3次直接清出市场情况严重的营业执照都能被吊销。 以后房子盖好交房时必须得验收把物业的事也纳入工程验收里建设单位要请物业、街道、住建、城管这些单位一起来检查物业管理用房、信息公示、公用设施这些东西任何一项不合格工程都不能交也不能备案彻底堵住了交房就维权的后路。