从3月1日到23日，不少地方的楼市迎来了所谓的“小阳春”。开发商也赶着把盘推出，想趁着这时候赶紧卖掉房子，把回款收回来。咱们先看北京这边，北京建工搞的那个嘉棠璟樾项目，3月22日一开盘就卖了266套。链家的一个经纪人跟我说，这次一共推出了400多套房子，排卡的人都快排到了500多号，尤其是那种100平米左右的小户型，去得特别快。 再看深圳，华润置地跟中海联合开发的深圳湾澐玺项目也是火得不行。这个项目入市才4个月，销售额就已经突破了239亿元。上海的表现也不错，中建壹品·外滩元境二批次开盘卖了9个亿，创下了48小时内卖风貌类产品的记录；中环麓岛第二批房子也是刚一开卖就被抢光了。 数据也印证了这股热潮。中指研究院的数据显示，2026年第12周（也就是3月15日到21日），30个城市新房一共卖了248万平方米，比前一周多了15.9%。北京的涨幅最大，达到了31.7%；二线城市也卖了147万平方米，增长了30.1%。咱们再把时间拉长来看，从3月1日到21日这一整月，30个城市的新房成交面积环比涨了101.4%，几乎翻了一倍。 二手房那边也开始回暖了。这个周的二手房成交了36003套，环比多了11.3%。北京的二手房成交量涨得最多，达到了19.7%，同比也涨了13.7%。 政策方面也在发力支持。比如上海把商业用房的首付比例降到了30%，南京给“以旧换新”的买房者提供贴息支持，深圳、沈阳等地还通过优化公积金政策来刺激需求。 库存方面也有好消息。深圳的新房可售面积环比下降了3.5%，消化速度挺快；有的二线城市库存也在减少，市场的消化能力增强了不少。 开发商们可不敢懈怠。《证券日报》记者去中建·国贤府PARK项目现场看过，还没开盘呢售楼处就已经人山人海了。销售人员说最近来访量明显增加，工作日都特别忙。 深圳高端市场一直很强势。华润置地和中海联合开发的深圳湾澐玺项目又开盘了，卖得也不错。 248万的成交面积环比增长了15.9%；3月20日记者去现场看的时候看到售楼处人头攒动；《证券日报》记者看到洽谈区座无虚席；有人在排队等样板间；《证券日报》记者看到现场销售人员表示项目正在筹备开盘最近来访量明显增加工作日也很忙；深圳高端市场也延续强势表现；深圳湾澐玺项目入市4个月累计销售额已突破239亿元；上海市场同样不乏亮点；3月中旬中建壹品·外滩元境二次开盘实现9亿元销售额刷新48小时内风貌类产品销售纪录；中环麓岛项目二批次房源开盘即告售罄；市场热度逐步走高；中指研究院数据显示2026年第12周30城新房成交面积为248万平方米环比增长15.9%；其中北京新房成交环比增长31.7%在一线城市中增幅居首；二线代表城市成交147万平方米环比增长30.1%成都杭州苏州等城市成交放量明显；拉长时间维度来看市场升温趋势更加清晰；3月份以来30城新房成交面积环比增长101.4%实现翻倍增长市场热度呈现抬升态势；二手房市场回暖信号同样显著；中指研究院数据显示2026年第12周20城二手房成交36003套环比增长11.3%；其中北京二手房套数成交环比增长19.7%同比增长13.7%；整体来看3月份以来20城二手房成交套数环比增长90.3%活跃度明显提升；与此同时重点城市库存压力有所缓解；中指研究院监测数据显示深圳新房可售面积环比下降3.5%去化速度在一线城市中居前；部分二线城市库存亦出现下降市场消化能力有所增强；政策层面稳楼市信号持续释放；例如上海将商业用房首付比例下调至30%南京对住房消费以旧换新给予贴息支持深圳沈阳等地通过优化公积金政策多措并举促进需求释放。