城镇化快速推进的当下，如何平衡历史建筑保护与当代功能需求，成为多地面临的共性课题。位于湖南湘江新区白马街道的白马书院，这座承载半世纪教育记忆的老建筑群，近期通过创造性改造给出了创新答案。 这一目的转型源于双重现实需求。一上，随着农村学校布局调整，始建于1970年代的白马二中旧址长期闲置；另一方面，长沙都市圈居民近郊游需求持续增长，2022年全市乡村旅游接待量突破5800万人次，但同质化农家乐占比过高。主理人许雅涵团队调研发现，现代消费者既渴望逃离城市喧嚣，又追求有深度的文化体验，这为老书院改造指明了方向。 改造工程严格遵循"修旧如新"原则，在保留青瓦白墙主体结构基础上，植入三大功能模块：400平方米的阳光玻璃房兼顾会议与餐饮功能，百亩草坪设置无动力儿童乐园，特别保留的土窑面包房则成为体验式消费亮点。据运营数据显示，试营业三个月来，周末日均接待游客超300人次，企业团建订单已排至三季度末。 区别于传统文旅项目，该庄园突出文化赋能特色。通过挖掘朱子赠书等历史典故，开发耕读文化研学课程；结合现代健康理念，引入音波疗愈等新兴业态。这种"传统与现代共生"的模式，使其客单价较普通农家乐提升40%，并带动周边农户发展配套种植业。 行业专家指出，该项目成功关键在于把握住文旅消费升级趋势。中国旅游研究院报告显示，2023年愿意为文化体验支付溢价的游客占比达67%。白马书院的实践表明，乡村文旅项目需突破"吃住游"单一模式，通过文化IP打造形成差异化竞争力。
从教书育人的校园到集休闲、研学、文化体验于一体的新空间,老书院的转变反映出乡村发展思路的变化:既要保留历史文脉和乡土特色,也要满足当代生活需求。把闲置资源转化为可持续的价值,关键在于尊重文化、完善管理、提升服务。让更多闲置老建筑重新焕发活力,乡村振兴的内生动力也会更强。