大家好，今天给大家聊聊农村土地租赁纠纷。土地一旦出租，最怕的就是中途有变。今天给大家介绍一下解除合同和维权的步骤。首先来看看解除合同的三种情况。第一种是双方商量好了解除合同，这个比较容易。如果双方因为不可抗力或者政策变化等原因达成一致，可以提前散伙，而且不追究既往责任。第二种情况是一方严重违约，比如擅自改变土地用途、拖欠租金或者弃耕抛荒。这个时候出租方可以通知承租方解除合同，并要求赔偿损失。第三种情况是因为天灾人祸导致合同无法履行，受损方可以向法院申请解除合同。但是要注意，解除合同并不代表债务就清零了，已经生效的债务还得按原约定结算。 接下来给大家介绍一下处理纠纷的四条路径。先试着协商解决，把租金、青苗补偿还有附属设施的费用都算清楚，往往能快速解决问题。如果协商不成，还可以找村委会或者乡镇司法所调解一下。调解达成协议的话还可以申请司法确认，这样就有了强制执行力。如果还是解决不了问题，合同里有约定仲裁条款的话可以去仲裁委申请仲裁，这个速度快费用也低。最后实在没办法就只能走法院了。优先顺序是能谈就别打官司，能调解就别去仲裁，能仲裁就别去法院。 最后再跟大家讲讲法官裁判时的三条铁律。第一条是尊重有偿使用原则，国家鼓励土地流转，只要不违反法律规定就要尊重当事人的意愿。第二条是依法保护合同条款，只要不违法、不损害国家和公共利益就整体有效。第三条是平等公平保护权益，不管是谁都一样对待。外国人在中国的土地租赁也享受和中国人一样的待遇和保护。 现在土地资源越来越稀缺，政策也越来越严了。一份好的租赁合同就是最好的防火墙。遇到纠纷时先算清楚账再选择正确的路径处理问题。