最近杭州的二手房市场有点分化严重，一些板块的急售房源成了大家关注的焦点。年关将近，不少房东因为资金周转或者置换的需要，急着把房子挂出来卖。这种现象背后，其实反映了当前楼市调整期的复杂性。 钱江世纪城这边，很多中介经纪人说，尽管次新房源的挂牌价普遍比年初降了不少，但购房者还是不太愿意入市。有的房子总价降了一百多万都没卖掉。比如澄品小区有一套124平方米带地下室的房子，现在才挂700多万元，比业主当初买的时候低了不少，可市场反应平淡得很。 滨江这边就不一样了。东方郡这个江南实验学区房小区，最近急售房源一出来马上就卖掉了。部分户型简直就是“出一套卖一套”，供需两旺得很。 为啥会出现这种冷热不均呢？根源在于板块基本面和购房者的预期不一样。像钱江世纪城这些新兴板块，以前涨得挺多，现在新房又在不停地往外放货，二手房的定价优势就不明显了。再加上这些投资属性强的房子持有成本压力大，业主降价的意愿更强了。结果就是越跌大家越不敢买。申花板块就不一样了，配套成熟、改善需求也稳定。优质的房源业主都舍不得卖，只有楼层低点或者位置一般的才会稍微降点价。滨江的学区房因为教育资源稀缺，还有年底家长买房的窗口期来了，形成了阶段性需求释放。 这种调整其实是在给二手房价格体系重新洗牌呢。一方面急售的低价房源越来越多了，给同小区的挂牌价造成了压力。特别是在新房限价的背景下，一二手房倒挂的现象慢慢就缓解了。另一方面购房者也越来越理性了，不太再想着去捡便宜货了。 面对这种分化局面怎么办？业内人士建议卖方得先把预期调整一下。对于那些资金压力不太大的业主来说，不妨观望一下年后的市场再做决定。买方则可以盯着那些核心板块价格调整到位的优质房源看看。 未来这段时间应该还是“以价换量”的局面吧。核心板块的资产还是挺有韧性的。但边缘区域可能要面临较长的去化周期了。 长期来看房地产市场肯定会更注重居住属性跟区域价值是不是匹配上了。二手房板块分化既是经济环境和政策调控的自然反应也是房地产市场转向价值深耕阶段的标志吧。