临近年底，济南的土拍大戏终于圆满落幕。市场的分化情况在这次交易中表现得格外明显。12月25日这一天，总共九块地顺利卖了出去，整体感觉和最近的市场差不多，挺稳的。其中最引人注目的是那块在高新区的小鸭地块，它以78310万元的底价被拿下，楼面价大约算下来是12011元每平米。这可是济南今年第六宗单价突破万元的好东西，足以证明核心区的价值还是很硬的。 从地图上看，这次卖出的地块分布很不均匀。小鸭这块地位置不错，在工业南路的北边，周围商业和医院都挺全乎。它离正在修的地铁6号线徐家庄站也不远，出门坐车方便得很。分析的人觉得，这块地方是济南东边发展的重点，基础设施一直在添砖加瓦，人往这里聚、产业也往这里转，土地的价格自然就跟着上去了。 反观明府那边的城市更新项目虽然也在泉城路这个老城区的核心地带，但这8宗地面积都不大，规划起来比较复杂。大多也是按底价卖的，反映出老城区想重新开发确实挺费劲。 为啥会有这种分化？一方面是房地产行业现在整体不好过，大家拿地都不咋冲动了，只盯着配套好、好卖的地段；另一方面济南这几年一直在搞“东强西兴南北美北起中优”的规划，各地的基础建设和产业发展进度不一样，火热度自然就不一样了。 值得注意的是今年济南已经有六块住宅地的单价超过了万元，大多集中在科创走廊或者中央商务区这些地方。说明大家心里还是看好高质量发展的区域的。 往后看的话，土拍市场的冷静和分化会慢慢传到盖房子那边去。核心区的地卖得稳当能稳住房价预期，给改善住房的人更多保障；边缘地带或者老城区的地卖得一般般就要求政府得在规划上多下功夫、配套先行、政策上多扶持点才行。 企业这边也得机灵点看准地方的潜力和做什么样的产品才行。别都在一个地方扎堆竞争了。 再过几天也就是12月29日孙村片区还有九曲片区的最后两宗地块也会拍掉。全年的交易就彻底结束了。 接下来怎么在“房住不炒”的大方针下，通过更细的土地供应、更好的空间布局、更完善的公共服务配套来让土拍市场健康发展是大家都得面对的事儿。 土地市场其实就是个看城市有没有活力的窗户。这次济南的结果既看出开发商现在很小心谨慎，也凸显出核心资源在竞争中是多么关键的角色。 在城镇化从搞速度转向搞质量的大背景下怎么样通过优化土地配置来把城市功能建好、环境变好让大家过上好日子还需要各方继续摸索实践。 只有让土拍市场稳当健康地发展才能给大家带来更好的生活向往给城市的可持续发展加把劲儿。