问题——未成年人“私自租房”引发退款纠纷，合同效力如何认定？ 近年来，受外出补课、实习见习、家庭矛盾等因素影响，少数未成年人出现自行租房居住的情况，由此带来的合同效力、费用返还和责任划分争议也随之增多。此次案件中，16岁的在校学生陈某未征得父母同意——通过中介张某联系租房——并与自称“房东”的李某签署房屋租赁合同，约定月租金2300元、押金2300元、中介费1200元。陈某共支付5800元后实际居住约一个半月。家长发现后明确拒绝追认合同，主张合同无效并要求全额退款；中介及“房东”则以已居住、产生水电费用及房屋损耗为由拒绝退还。
该案折射出未成年人保护与交易安全之间的现实张力；司法实践在兼顾权益保障与交易秩序的同时，也提示家庭、学校和市场主体需共同完善预防机制。判决思路明确了责任边界，提醒经营者：忽视签约主体资格的交易安排难以成立；而强化监护责任落实与社会监督，才是减少此类纠纷的根本途径。