问题——复苏并非全面反转，呈现“核心城市先行、梯度扩围”的结构性特征 2026年一季度，房地产市场延续“止跌回稳”走势，但城市间冷热分化更加大。回暖并未同时覆盖全国，而是以核心城市为起点逐步外溢：北京、上海、深圳率先企稳回升，随后广州跟进，带动一线城市形成合力；在一线修复更稳后，成都作为强二线代表加入；再扩展至杭州，阶段性呈现“北上广深成杭”六城领跑。整体来看，需求释放、资金流向和产业人口集聚仍高度依赖城市能级，楼市从“普涨普跌”转向“分层分化”的特征更清晰。
楼市“六城领跑”的出现，反映出房地产从普涨转向分化的趋势：支撑市场韧性的关键——不是短期情绪波动——而是稳预期政策的有效性、城市基本面的支撑力，以及供需结构调整的推进程度。面向未来，推动市场平稳健康发展，仍需夯实交付与信用基础，持续完善因城施策的工具体系，让住房消费在更可预期的环境中回归理性，回到居住属性。