跟大家聊聊，南京红山森林动物园南边那个商业项目又要动起来了，打算弄个动物主题的文旅新地标。南京的商业版图马上就要变热闹了。前两天，那个放了好久没动静的和昌红山天地项目（以前叫和昌红山奥莱）终于宣布重启了。这事儿过了快九年，这次真要把它盘活。 这项目在红山森林动物园南门边上，紧挨着南京火车站的地铁枢纽。它的动物主题定位还有文旅结合的路子，是南京推城市更新、弄新消费场景的一招好棋。这事儿不是单独发生的，背后是整个区域的发展变好了。 作为铁北红山新城规划里的重要商业配套，和昌红山天地面积大概5万平方米，总投资快10个亿。设计上跟旁边的动物园有呼应，借鉴了动物园那种点点散开、分布流畅的布局思路，想把公共空间和步行街区弄得更开放、多元。分析说这么干是为了打破封闭式商场的模式，把项目跟城市景观、自然生态还有游客动线连起来，让大家逛起来更舒服更有意思。 回头看看项目的历史，也能看出这几年商业市场怎么变的。地块2017年初刚卖出去，后来被和昌集团接手开发。2021年刚出来的时候定了个“动物主题+精奢奥莱”的调子，大家都挺看好。可之后好几年虽然主体都盖好了，但开业时间一拖再拖。这次能重启，刚好赶上红山森林动物园南大门的新区建好，来的人多了很多。项目名也改了，从“奥莱”变成更包容的“天地”，看来以后卖东西不光打折了，还要做餐饮、文化体验这些。 现在南京主城区还没有纯动物主题的大型商业街区呢。这个项目正好能填上这个空白。它最大的靠山是红山森林动物园每年那几百万的稳定人流。这家动物园在动物福利、科普教育和运营上都挺有创新的，现在是国内文旅的标杆之一，把本地人和外地游客、特别是年轻人和带娃的家庭都吸引过来了。商业跟顶级旅游IP结合起来，肯定能把人留住变成消费。 业内人士觉得这事儿对南京商业发展意义大着呢。首先能把城北的商业服务提上去；其次还能探索文旅怎么跟商业深度结合；还有现在国家想扩大内需刺激消费，这种有特色、体验感强的地方肯定能起到引擎作用。 现在项目正在招商呢。最后招来的牌子、业态比例还有运营做得好不好，直接决定它能不能从一个地理地标变成真正的消费目的地和文化体验场。和昌红山天地能复活，不光是一个商场起死回生这么简单，也代表了城市发展理念在变。它不光是把闲置资源盘活了进行城市更新，也是南京顺应消费升级趋势搞文旅商融合的一次尝试。 以后能不能靠着独特的定位、好位置和精准的策略变成一个区域的标杆并带动南京发展？今年秋天就能看出来了。