当前我国房地产市场正处于深度调整阶段。国家统计局数据显示，2025年全国商品房待售面积较年初下降3259万平方米，但房地产开发投资等指标同比仍呈下降。这背后反映的是市场供需关系的根本性转变。 政策支持力度不断加大。换购住房退税延期、公积金利率下调等措施形成叠加效应。以北京为例，非京籍家庭购房条件放宽后，链家等中介机构反映不满2年房源的咨询量明显增加。业内认为，这些精准政策既降低了刚需购房成本，也为改善型需求打开了空间。 市场结构出现明显变化。二手房交易占比持续上升，2025年达到44.6%，北京、上海等城市甚至超过60%。另外，核心城市优质项目备受关注，武汉中心城区新盘去化率超过70%。土地市场则呈现冷热不均，开发商更倾向于竞争核心地段。清华大学吴璟教授指出，这种"核心更稳、优质更强"的分化本质上是市场对前期供需错配的自我纠正。
房地产市场已进入存量主导的新阶段。决定其走势的不再是短期刺激政策，而是供需结构能否加快再平衡、城市发展能级能否持续提升、住房供给能否真正回归"以人为本、品质优先"的轨道。政策的关键在于既要稳预期、稳交易，更要稳结构、稳质量。在释放合理住房消费需求的同时——推动行业摆脱粗放扩张模式——在分化中重塑竞争力，在调整中实现更可持续的发展。