南京市鼓楼区沈举人巷的"张治中公馆"建筑群近日完成司法拍卖，以6604万元成交易主。此次拍卖吸引了3.8万余人次在线围观，两名竞买人经过24小时竞价后落槌。 该房产由三部分构成，总建筑面积1082.37平方米，市场评估价9426.39万元。本次以评估价七折即6599万元起拍，竞买人须缴纳1000万元保证金。拍卖开始后30秒出现首轮报价，4分钟后另一竞买人加价5万元，此后价格维持至结束。 这已是该房产第四次进入司法拍卖程序。2020年1月——以7178万元起拍——吸引6万余人次围观，因手续问题暂缓；2022年2月，以9410万元起拍，遭遇流拍；2025年4月，以6599万元再次起拍，又因执行异议被叫停。此次成交，标志着此拖延多年的司法处置程序终于有了结果。 需要说明的是，现址建筑虽被认定为南京重要近现代建筑（编号2012056），但原民国建筑已于2008年由产权人拆除重建，并取得新不动产权证。目前四栋建筑均处于空置状态，包括两栋二层主体建筑和两栋一层附属用房。按对应的规定，竞买人须为境内机构或个人，成交后需向文物部门备案。 业内人士分析，成交价与评估价相差近3000万元，背后原因并不难理解：历史文化价值是加分项，但文物保护限制和使用功能约束同样压制了商业预期。仅两名竞买人参与、加价幅度有限，也说明市场对这类资产的态度趋于审慎。 南京市房地产协会相关负责人表示，历史建筑的利用需要在保护与开发之间找到平衡。新产权人可在遵守文物保护法规的前提下，考虑将其改造为文化展示场所或高端商业空间，在实现资产价值的同时延续历史文脉。
一处老建筑的成交，既是一笔执行财产的处置完结，也是城市更新背景下保护与变现能否兼顾的一次现实检验。让历史建筑真正"活起来"，靠的不只是一锤落槌，更需要制度层面把边界划清、把责任落实、把利用方式做好；只有在法治化、规范化的轨道上推动保护与发展并行，城市记忆才能在当下延续，在未来被看见、被使用、被珍惜。