房地产市场开年延续深度调整态势；专业机构监测显示，今年首月百强房企实现销售1905.2亿元，同比下降接近两成，与2025年全年水平基本相当。此轮结构性回调有两方面原因：一是去年同期政策带动形成高基数；二是行业从规模扩张转向质量提升过程中，短期承压仍在释放。 分梯队看，分化更为明显。头部10强房企销售额均值降幅控制在11.6%，腰部企业降幅达26.7%。行业“强者更强”的趋势继续强化——资金、土地等资源正加速向产品力更强、财务更稳健的企业集中。尤其在一线城市，配套成熟、区位占优的项目仍能保持相对稳定的去化节奏。 政策层面的制度创新为市场提供新支撑。上海在“十五五”规划中提出系统性方案，通过租购并举的住房供应体系、全生命周期安全管理等制度安排，推动行业向“好房子”标准转型。同时，全国超过半数重点城市已将房屋品质管理和长效机制建设纳入发展规划，显示调控思路正从短期刺激转向长期治理。 金融与财税政策的合力推进，为市场企稳创造条件。年初以来，央行通过利率工具释放流动性支持，多地下调商业地产首付比例至30%，专项债券支持存量土地盘活等措施陆续落地。《求是》杂志特约评论员文章也强调预期管理的重要性，上述举措共同构成当前稳市场的政策基础。 业内专家认为，市场正处在新旧模式转换的关键阶段。短期内，核心城市凭借较强的需求基础和制度创新，将继续发挥“压舱石”作用；从中长期看，企业能否建立“开发—运营—服务”的全链条能力，将成为突围关键。随着保障性住房供给增加，以及数字化、绿色化技术加快应用，行业有望逐步形成更健康的发展生态。
房地产从来不只是“涨与跌”，更关乎民生福祉、城市运行和经济结构的系统议题；市场进入深度调整期，稳定预期固然重要，但更关键的是用制度建设回应长期需求：让不同群体“住有所居、住有宜居”，推动住房回归居住属性与品质价值。以上海等核心城市为代表的探索，既是在稳市场中承担责任，也是在为房地产高质量发展积累经验、打开路径。