2022年那回台风“暹芭”路过广东广州的时候，把一家广告公司给坑惨了。这个广告公司在一家物业公司管理的写字楼里办公，结果台风把雨水从正在施工的外墙给灌了进来，屋里的家具、设备和货物全淹了。虽然物业公司之前通知大家关窗了，可雨水还是渗进来了。广告公司没辙，2024年就把物业公司告上了广东省广州市荔湾区人民法院，要求赔偿损失还有让物业公司的老板赔钱。 物业那边就死活不认账，说这是天灾，是不可抗力造成的，自己已经尽到通知义务了，不该负责。荔湾区法院的法官仔细一查，觉得不对劲。虽然台风是自然灾害确实难预料，可天气部门早就预报过路径和雨量了。大家都有时间防备，所以这事虽然是天灾，但风险也不是完全没法控制的。 更关键的是物业公司没把活儿干到位。那个外墙本来就是在施工改造的样子非常脆弱，物业公司明明知道风险大了，可防范工作做得太糙了。就只是发个通知或者口头说说而已，没针对墙体薄弱这个点采取有效的防水措施也没多检查几次。这么做肯定不对，存在过错。 法院最后判定台风不算法律意义上的“不可抗力”。因为广告公司已经按通知做了室内防护没犯错，损失主要是外墙渗水造成的。所以一审判决物业公司给赔了2.9万多元，还让它的全资股东连带赔钱。广告公司不服上诉到广州市中级人民法院，中院也是维持原判。 这个案子算是给物业管理行业敲了个警钟：光发个通知不叫尽责。管理者得根据专业能力采取实实在在的防范措施才行。特别是像这种有施工风险的时候，对他们的要求就更高了。这也给以后碰到类似极端天气引发的纠纷提供了个好思路，督促大家都得提高风险意识和管理水平。