上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门日前联合发布房地产政策优化通知，自2026年2月26日起施行，涉及住房限购、公积金贷款、房产税等多个方面的调整，标志着上海房地产政策进入新优化阶段。 住房限购政策上，上海继续降低了非沪籍居民和成年单身人士的购房门槛。根据新规，非沪籍居民家庭或成年单身人士本市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年以上的，可在外环外不限套数购房，在外环内限购一套；缴纳年限达到三年以上的，在外环内限购套数增至两套。持有上海市居住证满五年及以上的人员，在全市范围内限购一套住房。该调整反映了上海在人口流入背景下，对非户籍常住人口购房需求的逐步释放，有利于满足不同群体的合理住房需求。 住房公积金贷款政策的优化力度更为显著。上海将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，增幅达50%。更为重要的是，新政策叠加了多子女家庭和绿色建筑购房的上浮政策，最高上浮幅度达35%，使得本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元。这一提升直接扩大了中等收入家庭的购房融资能力，特别是对多子女家庭来说，政策支持力度明显增强。 同时，上海优化了公积金贷款的套数认定规则。已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有一套住房且当前已结清贷款的情况下，再次购房时可重新申请公积金贷款。这一调整打破了此前"一生一次"的限制，为改善型购房提供了更多便利。针对多子女家庭，新政策明确其购买第二套住房时，最高贷款额度在市最高额度基础上上浮20%，进一步体现了对生育友好型政策的倾斜。 在房产税政策上，上海完善了个人住房房产税的征收规则。自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的成年子女购买住房，若该住房属于成年子女家庭的唯一住房，将暂免征收个人住房房产税。这一政策调整既支持了成年子女的独立购房需求，也体现了对首套房购房者的保护。 从政策逻辑看，上海此次房地产政策优化是经济发展新阶段、人口结构变化背景下的主动调整。通过降低购房门槛、提升融资能力、完善税收政策，上海旨在稳定房地产市场预期，支持合理住房需求释放，同时兼顾多子女家庭等特殊群体的政策关切。这些措施的组合效应有望在改善市场供求关系、提振市场信心上发挥积极作用。
房地产关系经济运行与民生福祉。上海此次政策调整体现出以需求分层为基础、以制度优化为抓手、以风险可控为底线的调控思路。面向未来，稳市场的关键不在“强刺激”，而在“强信心”和“强供给”：让合理需求得到更顺畅的支持，让高质量供给更匹配新型居住需求，让城市发展与居民安居形成更稳健的长期平衡。