西青西营门板块憋了14年的动静终于要来了！绿城桂语映月把这块沉睡的陈年老地给搅动了。消息传得挺急，说这盘10月就会正式开卖，售楼处都搭起来了，塔吊都在那边转呢，看来这块地是真打算结出新房果子了。 回头看看这块地的“漂流记”，真是经历了大起大落。2009年的时候，住宅集团花2871元/㎡把这块地拿下了，名字叫“华城紫境”，本来是做限价房的。后来2018年不得不补缴了14.8亿元的土地出让金，还得配建2万㎡的安置房。 到了2019年，华夏津典49%的股权被转手给了绿城北方，“绿城时代”算是正式拉开序幕。2021年的时候规划出来了，主要是做85和130㎡的高层，结果因为大运河保护的规定又停下来了。 直到2022年底规划才又调整了一下，容积率降到了2.25，限价商品房、安置房还有90㎡以下的户型都不要了，这才正式变成了纯商品房。从限价房变成能卖的商品楼，这地块身份换了好几茬，总算盼到了曙光。 绿城桂语映月这一来，不仅是项目启动了，更是给西青西营门板块打了个响指。 去年底南运河西营门片区的规划刚批下来：“两带”就是南运河和铁路沿线要留地做公园；“一芯”就是卞兴和芥园西道这两个地铁站周围搞文旅商业综合体，还要把现状住宅和多块新宅地都整合进去。 今年3月西青一次性推出了27宗地块，西营门就占了3宗；6月开始就开始大面积征收农用地，安置房也同步盖起来了。“腾笼换鸟”的事算是从纸上走到了现场。 西营门这块地处在市区跟环城之间的“塌腰”地段，城市界面老得没法看，以前谁都不想留这儿住人。绿城这次首开算是给西北部城市更新递上了一张名片。 板块最大的底气就是“环内+低价”。总价200万甚至更低就能买套房，轻轻松松就能把中北镇的客户截胡了。再加上西青有梅江、中北镇、水西这几个老牌标杆在那儿撑着，抗跌属性挺强的。 不过这也得慢慢来形成共识才行，现在肯定有段“尴尬期”——配套跟不上、城市看着旧、上班有点远，这些都得慢慢熬过去。 现在西青手里拿着“王炸牌”，只差一声令下了。绿城桂语映月十月开盘是项目自救也是板块翻身的跳板。能不能一炮而红市场会给出答案；但可以肯定的是——西北部这片“真空带”已经有人开始掀桌子了。