成都的车主朋友们，车位销售管理新规出来了，大家把耳朵竖起来听一听吧！成都市住房和城乡建设局还有成都市规划和自然资源局联合发了个通知，《关于进一步优化房地产开发项目机动车停车位销售管理的通知》，把车位卖的方式还有卖的数量都定好了。咱们一起来看看这些规定吧。先给大家讲讲背景，这次通知主要是为了优化含住宅类商品房项目配套机动车停车位的销售行为。这个通知就把住宅配套车位分成了两个阶段卖，是想先把基本的停车需求给保障好了。第一阶段呢，就是开发商拿到预售许可证或者现售备案之后，就能给单套住宅的业主卖车位了。但这时候有个规矩，一家业主最多只能买3个车位。然后是第二阶段卖车位的条件。你得等开发商拿到预售许可证或者现售备案满1年，或者等到国有建设用地使用权还有房屋所有权那个大产权登记满1年的时候才能卖。这时候还得把一些车位给留出来不让卖。具体留多少呢？就看项目情况了。要是满1年的项目，就得留总车位数的5%（不算人防车位）；要是满1年的大产权登记项目，就留总车位数的2%。这些留出来的车位是专门给还没买车位的业主准备的。只有在满足了卖车位的条件还有预留要求之后，剩下的那些才能卖。这时候开发商就得把信息公开给大家看了。没限制说多少家业主能买这些剩下的车位。再给大家说说调整的主要点吧：第二阶段卖车位的时候条件改了，只要等个一年就行；还有就是不限量卖；最后就是对象也不区分住宅和商业业主了，统一给建筑区划内所有业主卖。 为了避免资源浪费长期闲置掉，第二阶段卖的时候开发商要引导业主定好使用方案。当地的住建部门也会盯着看后面使用得咋样。还没开始卖之前得先向属地住建主管部门申请风险评估。 你可能会问之前已经签的合同还能不能办不动产证？当然可以啊！为了处理好之前那些老问题，《通知》里专门给了过渡条款：《通知》出来之前就买了好几个车位的合同备了案的，哪怕还没办证也算是符合规定的。《成都市物业管理条例（2024修订）》出来之前非业主买的车位合同备了案的也是符合规定的。 这次政策从2026年3月17日开始实施，有效期三年哦！