大家听好，上海房产税到底按0.4%还是0.6%来交，这次分界线要变了！咱们先把2018年以来的首降这事儿摆上台面，说今年这一变化把分界线给提上来了。按照现在的计算方法，应税房价的临界点是根据上一年新建住宅均价的两倍来定的。刚才上海市统计局的数据出来了，说2025年新建住宅均价是46268元每平米。那把这个数乘以二，算出今年的分界线就是92536元每平米。所以在这个价位以下就按0.4%交税，以上的就要按0.6%来算了。这是上海自2011年试点以来的第16个年头，大家心里有数吧？ 自打2011年1月28日上海开始搞试点到现在，应税房价的临界值其实一共降过三次。头一回是2012年，然后是2018年，这一次是2026年。这分水岭老变来变去，主要是看上海房价整体怎么走的。不过别担心，这税还要接着收呢。今年1月份的时候，上海市财政局等三个部门发通知说，之前的政策评估了一下决定接着用，有效期直接给延长到了2031年1月27日。 至于怎么算钱嘛，现行的公式是超出家庭人均60平米免征面积后的应税建筑面积乘以单价再乘以70%，最后再乘适用税率。具体是用0.4%还是0.6%，全看你的房子买的时候单价是多少。 对于咱们老百姓来说，政策其实挺好懂的。如果你是上海户口买第一套房不管多大面积都不用交；要是第二套及以上呢？也是人均60平米免税，超出的部分就得交。 而且啊今年2月份发的“新七条”还把政策给优化了：如果是子女成年后买的唯一住房也能暂时免交；未成年时跟父母或者祖辈合住的老房子也不算进去。 外地朋友也不用慌，为了招人留人现在也放宽了要求：符合条件的外地家庭在上海买二套房甚至更多的时候在合并计算面积后也能享受到人均60平米的免税优惠；如果是第一套房那更是直接免交了。 所以说不管是本地人还是外地人现在都挺高兴的吧？毕竟这个临界点往下调了一点总算是个好消息嘛！