问题：市场调整压力仍 尽管2026年开局楼市出现积极信号，但供需矛盾仍是主要挑战；中指研究院数据显示，1月全国百城二手住宅均价环比下跌0.85%，跌幅虽有所收窄，但“以价换量”仍较普遍。二手房挂牌量下降，说明急售房源在逐步消化，但整体库存压力尚未根本缓解。新房市场则延续分化，非核心城市去化周期拉长，部分房企资金面仍承压。 原因：政策加力叠加结构性变化 市场回暖主要来自政策推动与需求修复的共同作用。宏观层面，住房交易成本继续下调——换购个税退税延长、增值税率下调等政策，直接降低购房负担；微观层面，30多个城市下调商业房贷首付比例，叠加地方购房补贴，更有针对性地带动改善需求。58安居客研究院指出，核心城市高端项目集中入市，契合高净值人群资产配置需求，对价格形成一定支撑。此外，2025年土地出让中优质地块陆续推出，也为市场提供了新的供给来源。 影响：信心回升，交易活跃度改善 政策效应已反映到市场情绪与交易节奏上。1月房地产经纪人信心指数环比上涨12.39%，核心城市二手房交易周期缩短至201天，较上月减少7%。上海、成都等城市新房到访量增长超过两成，购房者决策周期有所缩短。，三四线城市刚需房源价格出现企稳迹象，部分区域在首套利率贴息等因素带动下，出现阶段性“上车”需求集中释放。 对策：供需两端联合推进 当前政策着力点转向“稳定预期+加快调整”。融资端，监管部门要求商业银行加大对优质房企的开发贷支持；需求端，多地探索“卖旧买新”契税减免、多孩家庭公积金贷款额度上浮等差异化工具。中指研究院监测显示，1月全国出台楼市新政50条，创近半年新高。专家建议，下一步应重点优化预售资金监管与现房销售的衔接机制，降低交付风险对市场信心的影响。 前景：一季度有望迎来“小阳春”，分化仍将延续 展望一季度，市场走势或主要受两上因素影响：一是春节后核心城市优质地块项目集中入市，预计带动3月新房成交量环比增长25%-30%；二是二手房挂牌价跌幅收窄至0.5%以内后，买卖双方博弈将趋于理性。58安居客研究院预判，北京、深圳等城市高端住宅价格或率先企稳回升，而二三线城市仍需6-8个月完成库存去化。长期来看，“改善为主、刚需托底”的双轨运行格局将逐步成为常态。
一月份房地产市场的企稳回暖，既反映了政策效应的集中释放，也反映出市场调整正在逐步到位；当前，稳定房地产市场的政策工具仍较充足，各地因城施策空间依然存在。随着政策持续落地、市场预期更修复，房地产市场有望在稳中求进中实现平稳健康发展，并为宏观经济运行提供支撑。同时也需看到——市场全面复苏仍需时间——应保持政策连续性与稳定性，持续巩固企稳基础。