咱们聊聊现在核心城市的地。中新社报道了，7月份核心城市的地依然很热。北京8月1日这一天，中指研究院的数据显示，今年到现在，地虽然卖得没以前多，但质量确实高。1到7月，300个城市住宅用地成交的建筑面积同比下降了大约7%。不过好地卖得贵，所以300个城市的平均房价上涨了34.3%，卖地收入也多了两成多。这次统计中，100家拿地最多的房企这上半年花了5783亿元，比去年同期多了34.3%。到了7月份，上海和深圳这两个地方拍地特别火。徐汇一个地的成交楼面价居然高达每平方米20.03万元，深圳前海桂湾一宗宅地的溢价率达到了86.1%。杭州和成都也都有不少溢价超过20%的项目成交。 今年为啥“土地热”？清华大学吴璟教授解释说，第一是因为房企要在核心城市补货。去年年底以来销售回暖，库存减少了，大家都得赶紧买地储备。第二是因为市场好了，企业有钱也有信心拿地开发。第三是政府调整了供地节奏和质量要求。好房子的标准提高了，地块吸引力也就大了。 吴教授分析说，上海和深圳这种热度会延续下去，优质项目出来后能继续支撑核心城市的楼市。其实核心城市拿地的金额比去年还多呢。记者算了一笔账，到了2025年1到7月这100家拿地最多的房企一共花了5783亿元。而且增速还比上半年快了1个百分点。北京、上海、深圳这些大城市都在加码供好地。 总结一下：这次核心城市“土地热”没停歇过。优质地块推高了整体均价和收入数据。百强房企的拿地金额回升明显。造成这种情况的原因有三点：一是房企要补货；二是销售好让资金充足；三是政府提升了供应质量和吸引力。现在看下来今年的表现比上半年更猛了。