村干部正在挨家挨户上门登记！你家房子建于哪一年？直接决定补偿。现在这个时候，他们来登记你家房子建造的年份，直接就会影响你家的房子能不能确权、拆迁的时候能拿多少补偿，全国统一按3个法定节点划4档。 下面我就给你说说这3个法定节点。第一个是1982年2月13日，《村镇建房用地管理条例》实施了。这是全国首次统一审批建房用地。第二个是1999年12月31日，新的《土地管理法》开始落地了，这个时候要求一户只能有一处宅基地。第三个是2020年7月3日，全国开始整治违法建设的房子，这时候新增违建是零容忍的。 然后根据这三个时间节点，咱们把农房分成了四档。第一档是1982年2月13日之前建的房子，这是历史老宅。这种情况下，即使你没有房产证或者面积超标了，也会给你全额确权，只要村里开个证明加上四邻签字就行。还有一个好处是城镇子女也可以继承登记。补偿方面也是给100%的全额补偿，包括房屋、宅基地、搬迁、过渡和安置费用。如果有一户多宅的情况，比如是继承或者分家得到的，也可以分别确权。 第二档是1982年2月13日到1999年12月31日之间建的房子，这个时候政策还在过渡期。这时候只要手续齐全、符合规定面积就能全额确权；如果面积超标了也没关系，只要备注一下就不会拆也不会扣你的补偿。补偿也是按照合规面积给你全额补偿；如果有超标部分的话，就按照地方标准合理补偿一下。 第三档是2000年1月1日到2020年7月3日之间建的房子。这个阶段就比较严格了。如果有宅基地和规划手续的话就能全额确权；如果没有手续但只有一处宅基地的话也可以补办；如果违规占地就不能确权了。补偿方面如果有手续就给你全额补偿；补办后按标准给；如果是违建就只能给建筑残值大约是1/3左右。 第四档是2020年7月3日以后建的房子。这时候管控得非常严格。必须两证齐全才能确权，不然就不能确权了。没有手续的话就只能给建筑残值补偿基本等于没有补偿。所以未批先建的房子基本就没什么用了。 最后我再强调一下填写年份的时候一定要准确！如果填错了年份补偿可能会差好几倍呢！一定要备齐证据比如老照片、老证、村证明还有四邻签字之类的东西还有测绘面积也要核对清楚确认无误再签字确认才行！记住了没？一句话总结：建房越早政策越松补偿越高；2020年7月3日之后没有手续基本等于没什么补偿啦！