这事儿现在看来，房地产市场的发展态势确实往好里走了，高质量发展那是潜力大得很。到2025年了，咱们的经济社会目标任务基本都完成了，这房地产市场在这期间也出了不少好苗头。 国家统计局那边的数据挺说明问题，去年年底全国商品房待售面积是76632万平米，跟年初比少了3259万平米。这就说明市场在消化存量这块是真有进展的。虽然全年房地产开发投资和新房销售面积同比都有点变动，但这深调整里头其实是在找新平衡。有专家分析说，要是把新房和二手房加一块儿看，全年的销售额其实是挺稳的，有些大城市还涨了一点。销售额稳定了，房价也就稳得住了。 清华大学房地产研究中心的吴璟老师就说，波动是有的，但大势没改变。特别是四季度，11月底那时候待售面积环比掉了300万平米，这是个好兆头。这事儿主要是供给端控制了土地和新项目的盲目开发，需求端又出政策提振消费，两边一起发力才有的效果。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉也提到，去年全年待售面积的增长压力比以前轻多了。这既有调控政策在主动引导去库存的功劳，也是市场机制自己调节的结果，有利于稳住大家的预期和信心。 市场能稳下来多亏了各地各部门都在搞“因城施策”。像北京放宽了非京籍家庭买房的社保缴纳年限要求，还专门支持多子女家庭；青岛给引进的高学历人才发购房补贴；杭州几个区县搞“购房+消费券”联动，带动了不少访客量和成交量。 住房和城乡建设部倪虹部长也说了以后的政策基调：还是要保持连续性和稳定性，盯着“控增量、去库存、优供给”这几个目标不放。还要用好房地产融资协调机制来支持企业融资和居民刚性需求。 除了市场稳，这行业新旧动能转换也在加快。住建系统在很多方面都下了功夫：全国有38个城市搞老旧住房自主更新；42个城市试点房屋全生命周期安全管理；不少地方建完善了保障性住房轮候库；全年还建了超2000个养老托育设施。 总的来说，现在的市场正处在深调整后复苏的关键当口。待售面积少了、交易规模稳了，说明市场在找新的动态平衡。往后看只要坚持“房住不炒”的定位，优化调控政策，再加上保障性住房、城中村改造还有公共基础设施这些大工程的推进，肯定能把行业高质量发展的潜力彻底释放出来。