问题——楼道堆物屡禁不止，“家门口”常成隐患点；近年来，部分小区楼道、拐角、门厅等公共区域被纸箱、旧家具、废品杂物占用的现象时有发生。有的业主认为“门口空间也是自家延伸”，只要“不妨碍他人通行”便可临时堆放。然而，楼道作为人员疏散和消防救援的关键通道，一旦被占用或堆积可燃物，极易火情中放大风险，影响逃生和救援效率，群众反映强烈、治理难度不小。 原因——权属认知偏差叠加管理协同不足。法律层面，公共空间边界清晰。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说，住宅门外的走廊、楼道等属于共有部分，并非个人“私域”。现实中，一些业主对“共有”与“专有”的界限认识不足，容易以生活便利为由将公共区域当作储物间。，部分小区治理链条不够顺畅：物业担忧纠纷不敢管、社区执法资源有限、邻里碍于情面不愿劝，导致问题积累、反复回潮。 影响——既是安全隐患，也是治理成本和邻里矛盾的放大器。楼道堆物不仅挤占通行空间，还可能遮挡消防设施、影响排烟排热，堆放纸品塑料等可燃物更会增加火势蔓延概率。一旦发生事故，责任认定复杂、损失难以估量。日常管理中，反复清理与沟通耗费大量人力物力，也容易激化邻里矛盾，影响社区和谐与基层治理效能。 对策——司法指引明确边界，程序合规成为“关键一环”。今年全国两会上，最高人民法院工作报告提出，判决物业为维护公共利益和消防安全、督促无果后清理楼道杂物不构成侵权。该表述释放鲜明导向：依法依规维护公共安全，物业公司可以也应当作为，合理履职受法律支持。 这个导向在地方法院判例中亦有体现。湖北省十堰市张湾区人民法院审理的一起案件中，业主王某长期在楼道堆放捡拾的废纸、塑料瓶等废品杂物，邻居多次反映后，物业公司通过劝导、书面通知等方式督促其整改，并留出处理期限，但当事人仍未清理。物业随后将堆放物品按废弃物进行清理。王某起诉物业，要求赔礼道歉并赔偿财产损失1500元。法院认为，楼道堆放大量废品杂物具有明显消防风险，物业清理行为属于维护公共利益和消防安全的正当履职，并未侵犯当事人合法财产权益，遂驳回其全部诉讼请求。 多位法律与物业管理人士表示，支持物业依法清理，并不意味着“想清就清”。能否获得司法支持，核心在于“目的正当、程序合规、处置审慎”。一般而言，物业应当通过公告、上门告知、电话或业主群提示等多渠道通知，并给予合理期限让业主自行处理；对可识别、具有一定价值或明显属于特定业主的物品，应当先行登记、临时保管，避免简单化“一扔了之”；清理过程要做到证据留存，包括现场照片视频、通知送达记录、业主沟通记录、第三方见证等，形成“全流程留痕”，以便发生争议时还原事实。 在协同治理上，针对拒不整改、存重大安全隐患的情形，可由物业联合业委会、社区居委会开展上门约谈，必要时会同消防救援机构、综合行政执法等部门依法处置，通过行政监管与专业力量提升治理刚性和权威性。同时，小区应结合实际完善管理规约，把“不得占用疏散通道、不得在公共区域堆放易燃杂物”等要求写入业主公约和物业服务合同的执行细则，形成可操作、可追责的制度闭环。 前景——从“个案裁判”走向“长效治理”，多元共治让通道真正畅通。业内人士认为，楼道堆物治理将更强调前端预防与源头化解：一上，司法裁判持续释放规则信号，有助于纠正“公共空间私用”的错误观念，为物业履职提供稳定预期；另一方面，基层治理要把安全管理嵌入日常，通过常态化巡查、隐患排查清单、分级处置机制，把风险消除在萌芽。随着社区治理精细化推进，“司法引领、行政执法、社区共治、居民自治”协同格局有望更成熟，既保障公共安全，也兼顾业主合法权益和程序正当。
楼道堆物问题事关重大。最高法的表态和涉及的判例为解决问题提供了法律依据，但更需要转化为社会共识。每位业主都应认识到，保持公共空间畅通既是法律义务，也是对生命的尊重。只有业主、物业、社区和政府多方协作，才能让"生命通道"真正畅通，共建安全文明的居住环境。